西沙新盤｜Sierra Sea 1A期新盤攻略懶人包(不斷更新)
日期：2025-03-28
由新地發展的西沙綜合發展項目，預計提供近1萬伙單位，平均單位面積約600平方呎。其中，Sierra Sea 1A期781伙，關鍵日期為2025年12月1日。House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新Sierra Sea 1A期價單分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。House730由搵樓至買樓為你一手包辦。
內容目錄
樓盤資料
新地耗時達十年發展的西沙路項目，乃西貢區近年最大型的綜合發展項目，預計提供近1萬伙單位，平均單位面積約600平方呎。目前已有三期住宅項目申請售樓紙，共提供2,302伙，料先推Sierra Sea 1A期781伙；另外第1B期涉794伙、第2A期涉727伙。Sierra Sea 1A期和1B期預計今年底落成；後者在2026年4月底落成。
| 物業名稱： | Sierra Sea 1A期 |
| 所在地區 | 西沙 |
| 中文地址： | 海映路8號 |
| 英文地址： | 8 Hoi Ying Road |
| 大廈座數： | 4座 |
| 大廈層數： | 尚待公佈 |
| 單位總數： | 781伙 |
| 樓層高度： | 尚待公佈 |
| 實用面積： | 尚待公佈 |
| 單位間隔： | 尚待公佈 |
| 發展商： | 新鴻基 |
| 管理公司： | 尚待公佈 |
| 關鍵日期： | 2025年12月1日 |
| 校網： | 89小學校網，中學為馬鞍山區 |
價單分析
首張價單
項目首推158伙單位，包括3伙一房、118伙兩房及37伙三房戶，實用面積301至574方呎。扣除最高15%折扣優惠，折實售價299.88萬至598.48萬元，折實呎價9,499至11,126元。
入場單位為為第5座G2樓G室，實用面積301平方呎，屬一房戶型，折實售價299.88萬元，折實呎價9,963元。
付款計劃
‧現金付款計劃
1、臨時訂金即樓價 5% (『臨時訂金』)於簽署臨時買賣合約時繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後 5 個工作日內簽署買賣合約。
2、加付訂金即樓價 5%於簽署臨時買賣合約的日期後 30 日內，或於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付，以較早者為準。
3、樓價 90%(樓價餘額)於簽署臨時買賣合約的日期後 60 日內，或於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付，以較早者為準。
‧1 房靈活付款計劃
1、臨時訂金即樓價 5% (『臨時訂金』)於簽署臨時買賣合約時繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後 5 個工作日內簽署買賣合約。
2、加付訂金即樓價 5%於簽署臨時買賣合約的日期後 120 日內，或於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方 發出通知的日期後的 14 日內繳付，以較早者為準。
3、樓價 90%(樓價餘額)於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付。
* (只適用於 1 房單位)
‧2 房(或以上)靈活付款計劃
1、樓價 90%(樓價餘額)於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付。
2、臨時訂金即樓價 5% (『臨時訂金』)於簽署臨時買賣合約時繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後 5 個工作日內簽署買賣合約。
3、加付訂金即樓價 5%於簽署臨時買賣合約的日期後 120 日內，或於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方 發出通知的日期後的 14 日內繳付，以較早者為準。
* (只適用於 2 房(或以上)單位)
‧收租皇靈活付款計劃
1、臨時訂金即樓價 5% (『臨時訂金』)於簽署臨時買賣合約時繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後 5 個工作日內簽署買賣合約。
2、加付訂金即樓價 5%於簽署臨時買賣合約的日期後 120 日內，或於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方 發出通知的日期後的 14 日內繳付，以較早者為準。
3、樓價 90%(樓價餘額)於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付。
項目平面圖
示範單位
第1座10樓G單位
單位採一房開放式廚房間隔，實用面積301方呎，設22方呎露台及樓底高3.325米，以可持續跨代設計元素。客飯廳呈長方形設計，長約4.675米，寬約2.47米。客飯廳與露台相接，採用落地玻璃趟門設計，吸納戶外自然光線，加強客飯廳空間感之餘，窗外景色一覽無遺。
睡房間隔方正實用，配以窗戶，放置雙人床後仍寬敞舒適。客廳及睡房窗特別採用low-e塗層IGU玻璃，強化隔音隔熱功能。
浴室採用趟門設計，設有三件頭配備，包括淋浴間、洗手盆及坐廁。而浴室寶提供暖氣、乾衣、換氣和循環功能。
開放式廚房設有充裕的工作檯面，更配備小型摺疊梯, 使高層空間能更被充份利用，為住戶提供更多妥善收納空間。廚房內配備電磁爐、拉趟式抽油煙機、嵌入式微波燒烤爐、洗衣乾衣機，設備齊全。
第3座10樓B單位
單位採兩房開放式廚房間隔，實用面積433方呎，設27方呎露台及樓底高3.325米。全屋貫徹淺木色主調，鋪砌米白色及木紋地板及選用淨白牆身。大門採用防火實心木門設計，配備LOCKLY智能門鎖，內置密碼、藍牙、3D指紋、RFID拍卡等多種開鎖方式。
客飯廳呈長方形設計，長約5.6米，寬約2.45米，布局方正實用。廚房採用L型開放式設計，上方位置設置大量儲物櫃，內置層板，增加收納空間。並設有西門子家電組合，包括電磁爐、拉趟式抽油煙機、7合1智能微蒸烤焗爐及洗衣乾衣機。
客飯廳、主人睡房及睡房均享同一座向景觀。主人睡房設有偌大玻璃窗，亦已預先預留衣櫃位置，提供收納空間擺放衣物及各式生活用品。
單位浴室設有明窗，地板採用淺色石紋設計，更配備三件頭浴室配備，包括淋浴間、洗手盆及坐廁。洗手盆下方設有毛巾架及置物櫃，供住戶放置洗滌用品，並設電插座。
生活配套
西沙項目規模龐大，但地點偏離市區，出入項目須經約1.5公里長的西沙路，該路段僅為四線行車且設有三個迴旋處。公共交通方面，只有3條巴士及2條小巴路線連接港鐵烏溪沙站與大學站，轉乘至其他區域。
發展商表示，預計項目入伙後增加4條巴士路線，往返沙田市中心、荃灣站、尖東麼地道及九龍灣，還計劃開通2條巴士路線到港島區。
校網方面，Sierra Sea 1A期屬於89小學校網，中學為馬鞍山區。
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