【一周熱點】新樓供應過剩 考驗市場購買力
日期：2025-03-18
大批新盤殺到，二手業主持貨能力不一，未必人人願意割喉蝕讓沽貨。相反，發展商手持大量一手盤需要全速清貨，不惜低價出擊。自3月至今新盤已迅速錄得逾1,600宗成交，平均每日近百宗一手單位售出。
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新界區近期接連推出多個新盤，包括天水圍YOHO WEST PARKSIDE及元朗朗天峰。兩項目均以「2、3字頭」低價出擊，配合100元印花稅優惠，引發一批上車客入市。
YOHO WEST PARKSIDE今日第三輪銷售
天水圍YOHO WEST PARKSIDE以鄰近輕鐵站為賣點，項目今日展開第三輪銷售，推出105伙單位。市場消息指，開賣前共錄約3,300個認購登記，以105伙單位計算，超額認購逾30倍。
上然第一期首輪近沽清 加推96伙應市
受新界新盤熱銷帶動，大埔馬窩路19號的上然 第一期順勢推出。該盤於上周六（3月15日）首輪推售228伙，包括28伙開放式、67伙一房、93伙兩房、24伙三房、9伙四房及7伙特色戶，實用面積介乎214至873平方呎，折實售價由238萬元至1,140.8萬元，折實呎價9,185元至14,392元。首輪發售中，有100個單位折實價低於400萬元，可受惠於100元印花稅優惠。據悉，首日售出223伙單位。
首輪銷售後，上然第一期即加推5號價單涉及96伙，折實平均呎價約12,411元，比4號價單41伙折實平均呎價約12,554元略低約1.1%。發展商指，今次價單因應樓層坐向及景觀有所調整，屬原價加推。
加推單位包括41伙1房、33伙2房、17伙3房及5伙特色戶，實用面積266至654平方呎，價單定價410.8萬元至1,039.4萬元，價單呎價12,959元至18,684元，樓價扣除16%折扣後，折實價345.1萬元至873.1萬元，折實呎價10,886元至15,695元，折實價低於400萬元單位共有40伙，印花稅100元。
西沙Sierra Sea 1A期快將獲批預售
新地耗時達十年發展的西沙路項目，乃西貢區近年最大型的綜合發展項目，預計提供近1萬伙單位，平均單位面積約600平方呎。目前已有三期住宅項目申請售樓紙，共提供2,302伙，料先推Sierra Sea 1A期781伙；另外第1B期涉794伙、第2A期涉727伙。Sierra Sea 1A期和1B期預計今年底落成；後者在2026年4月底落成。
規模媲美沙田第一城
新地於2017年以196.4億元完成西沙項目補地價，計劃分期建造46幢私人住宅，提供約9,500伙單位，規模直逼沙田第一城。沙田第一城當年分為7期，總共52幢住宅，共建10,642伙單位。同樣屬於新地的屯門NOVO LAND系列則分6期發展，合共4,585伙單位。西沙住宅規模除了接近沙田第一城，亦等同2個NOVO LAND。
交通配套成隱憂
西沙項目規模龐大，但地點偏離市區，交通問題成準買家主要考量。出入項目須經約1.5公里長的西沙路，該路段僅為四線行車且設有三個迴旋處。公共交通方面，只有3條巴士及2條小巴路線連接港鐵烏溪沙站與大學站，轉乘至其他區域。
發展商表示，預計項目入伙後增加4條巴士路線，往返沙田市中心、荃灣站、尖東麼地道及九龍灣，還計劃開通2條巴士路線到港島區。項目以萬伙計住宅日後陸續落成，居住人口及前往西沙GO PARK人數增加，交通負荷備受市場關注。
除西沙大規模住宅項目外，市區啟德及新界北區尚有大批新樓未賣。據市場統計，現時新樓貨尾大約逾1.6萬伙，連同未開售樓花單位，預計涉及逾3萬伙一手單位可售，在一手樓供應過剩情況，樓價要止跌回穩，還看市場承接力。
十大屋苑本周末錄11宗成交
二手市場方面，傳統十大屋苑過去周末有4個屋苑零成交，分別為鰂魚涌康怡花園、藍田麗港城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期一手新盤熱賣，本月至今暫錄逾1,600宗一手成交，預期本月可錄約3,000宗，帶動整體睇樓及交投氣氛，發展商見市旺接連加推，亦有輕微提價，部份一手向隅客開始回流二手尋寶，料本月整體二手交投向好。
美孚新邨本周末錄3宗買賣成交，平均實用呎價10,076元。其中，三期百老匯街51號高層B室，實用面積511平方呎，2房間隔，現以548萬元成交，平均實用呎價10,724元。據了解，原業主於2017年以637萬元購入單位，持貨8年，是次轉手蝕89萬元，貶值14%。
二手成交呎價
百老匯街22-24號
實 $9533／呎
比上月 +0.59%
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