加薪將主導樓價上升

如 果 美 息 於 二 次 加 息 後 見 頂 ， 按 揭 利 率 變 相 橫 走 ， 對 樓 市 的 影 響 力 淡 化 ， 經 濟 增 長 和 工 資 上 升 成 為 主 導 樓 價 上 升 的 因 素 。 因 為 本 地 銀 行 早 已 減 息 半 厘 ， 迎 接 美 國 最 後 二 次 加 息 。 明 天 本 地 銀 行 跟 隨 美 國 加 息 ， 按 揭 利 率 仍 然 低 於 去 年 底 。 對 樓 市 而 言 ， 心 理 上 的 障 礙 多 於 實 際 。

明 天 美 國 聯 儲 局 公 佈 議 息 結 果 ， 相 信 將 會 加 息 0.25厘 。 而 本 地 銀 行 亦 會 跟 隨 ， 加 息 0.25厘 。 加 息 是 市 場 預 期 之 內 ， 所 以 近 月 股 市 和 樓 價 均 重 拾 上 升 軌 道 ， 沒 有 恐 慌 性 拋 售 。 充 份 顯 示 加 息 無 礙 股 市 和 樓 市 ， 加 息 打 擊 樓 市 只 不 過 是 傳 媒 誇 張 報 導 的 慣 常 手 法 。

今 年 二 月 底 ， 匯 豐 將 按 揭 利 率 P-2.5厘 起 ， 調 低 至 P-2厘 起 ， 減 幅 高 達 0.5厘 ， 其 他 銀 行 被 迫 跟 隨 。 即 本 地 銀 行 早 已 減 息 半 厘 ， 足 夠 抵 銷 美 國 於 今 年 三 月 及 五 月 的 二 次 加 息 ， 而 市 場 一 般 相 信 ， 美 國 再 加 息 二 次 ， 美 息 便 會 見 頂 。 如 果 預 測 屬 實 ， 即 本 地 最 優 惠 利 率 上 升 ， 而 按 揭 利 率 卻 保 持 不 變 ， 仍 然 維 持 在 5厘 上 下 的 水 平 。

在 按 揭 利 率 穩 定 下 ， 經 濟 持 續 上 升 ， 薪 金 明 顯 上 漲 等 利 好 因 素 將 主 導 樓 市 。 樓 價 可 望 穩 步 上 升 ， 但 不 會 急 升 ， 除 非 美 息 見 頂 回 落 。