大埔新盤｜上然 第一期新盤攻略懶人包(不斷更新)
日期：2025-03-14
由萬科置業及青建國際合作發展的上然，由6座住宅大樓組成，提供1,650伙單位。上然 第一期設403伙，戶型由開放式至四房，實用面積介乎214至961方呎，預計關鍵日期為2026年7月31日。House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新上然 第一期價單分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。House730由搵樓至買樓為你一手包辦。
內容目錄
樓盤資料
上然坐落大埔南半山馬窩路19號，第一期提供403伙單位，實用面積介乎214至961方呎，戶型涵蓋開放式至四房間隔，另設特色戶（包括平台單位及頂層連天台戶）。單位比例以中小型主導，涉292伙一至兩房戶，其中1房佔131伙、2房佔161伙。
| 物業名稱： | 上然 第一期 |
| 所在地區 | 大埔 |
| 中文地址： | 馬窩路19號 |
| 英文地址： | 19 Ma Wo Road |
| 大廈座數： | 1座 |
| 大廈層數： | 1至19樓 (不包括4樓、13樓及14樓) |
| 單位總數： | 403伙 |
| 樓層高度： | 2.8至3.85米 |
| 實用面積： | 214至961平方呎 |
| 單位間隔： | 開放式至4房 |
| 發展商： | 萬科置業及青建國際 |
| 管理公司： | 上然物業管理有限公司 |
| 關鍵日期： | 2026年7月31日 |
| 校網： | 84小學校網，中學為大埔區 |
價單分析
首張價單包括8個開放式戶、30個一房戶、35個兩房戶、6個三房戶及2個四房戶，實用面積239至873方呎，選用100天即供付款，樓價設16%折扣，折實售價238萬至1,014.2萬元，折實呎價9,193至12,568元。
入場單位為2座2樓B7室開放式戶，實用面積248方呎，折實價238萬元，售價為2014年同區的嵐山後新低。
折扣優惠
「香港萬客會」會員折扣
在簽署臨時合約當日, 買方如屬「香港萬客會」會員,可獲1%售價折扣優惠。每位個人買方(如以買方是以個人名義)或最少一位買方之董事(如買方是以公司名義)須為「香港萬客會」會員,方可享此折扣優惠
置業折扣
簽署臨時合約購買本價單中所列之住宅物業,可獲額外2%售價折扣優惠
印花稅津貼折扣
買方賺買本價單中所列之住宅物業可獲額外2%售價折扣優惠
付款計劃
100 天即供付款計劃 (照售價減11%)
1、臨時訂金即樓價 5% (『臨時訂金』)於簽署臨時買賣合約時繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後 5 個工作日內簽署買賣合約。
2、買方須於簽署臨時買賣合約後45天內再付成交金額5% 作為加付訂金
3、買方須於簽署臨時買賣合約後100天內再付成交金額90% 作為成交金額餘款
100天一按付款計劃 (照售價減9%)
1、成交金額5%之金額作為臨時訂金
2、買方須於簽署臨時買賣合約後45天內再付成交金額5% 作為加付訂金
3、買方須於簽署臨時買賣合約後100天內再付成交金額90% 作為成交金額餘款
建築期付款計劃 (照售價減8%)
1、買方須於簽署臨時合約時繳付相等於成交金額5%之金額作為臨時訂金，買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署工式買賣合約。
2、買方須於簽署臨時合約後45天內再付成交金額5%作為加付訂金。
3、買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付成交金額90%作為成交金額餘款
建築期二按付款計劃 (照售價減5%)
1、成交金額5%之金額作為臨時訂金
2、買方須於簽署臨時買賣合約後45天內再付成交金額5% 作為加付訂金
3、買方須於簽署臨時買賣合約後100天內再付成交金額5% 作為成交金額餘款
4、買方須於簽署臨時買賣合約後180天內再付成交金額5% 作為成交金額餘款
5、買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付成交金額80%作為成交金額餘款
輕鬆建築期一按付款計劃 (照售價減3%)
1、買方須於簽署臨時合約時繳付相等於成交金額5%之金額作為臨時訂金，買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署工式買賣合約。
2、買方須於簽署臨時合約後45天內再付成交金額5%作為加付訂金。
3、買方須於簽署臨時買賣合約後100天內再付成交金額5% 作為成交金額餘款
4、買方須於簽署臨時買賣合約後180天內再付成交金額5% 作為成交金額餘款
5、買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付成交金額80%作為成交金額餘款
示範單位
第2座8樓C6室 – 一房(開放式廚房)
單位實用面積為301方呎，長方形客飯廳最長約4.9米，闊約2.3米，間隔方正實用。
大門旁附有木紋鞋櫃及特色收納鏡櫃，戶主可放置鞋履及各式家居物品。
開放式廚房設有嵌入式高身廚櫃及L型工作枱面，配備法國皇室御用品牌電磁爐、蒸焗爐、拉趟式抽油煙機及雪櫃及多功能淨水器連水龍頭。
第2座6樓B3室 – 兩房(梗廚)
單位實用面積475方呎，長方形客飯廳最長處約6.4米，闊約2.5米，設計布局工整實用，兩側均配置電視插座，方便住戶靈活擺放傢俱。
梗廚設有嵌入式高身廚櫃，並配備著名電器品牌家電。單位浴室採用明廁設計，增加採光及加強通風，洗手盆鏡櫃採用圓角設計，櫃內配置電插座，並且內設層架，方便住戶擺放風筒、香薰等家電或擺設。
兩間睡房以蝴蝶型開則，間隔方正實用，主人睡房寬敞方正，並已預留位置放置衣櫃。所有房間均設有大幅玻璃窗，除增加室內採光度。
第2座6樓B1室 – 三房一套
單位實用面積為713方呎，客飯廳、露台連工作平台及三間睡房享同一座向，朝向南方。露台採用落地大玻璃趟門設計，增加了客飯廳的採光度，並可延伸室內空間。
主人房的設計寬敞方正，設有大面積玻璃窗引入自然光。另外，兩間睡房間隔同樣實用，戶主可以靈活規劃睡房布局。
單位浴室及主人房浴室採用明廁設計，有助於空氣循環。兩個浴室均配備歐洲品牌高級配件，而主人房浴室以錫灰色作設計主調，配置長方形大浴缸，搭配流暢的線條設計。
生活配套
上然的住客會所及戶外休憩空間總面積逾10萬平方呎，設有Garden Club、Mountain Club及Sky Club三大區域，提供超過50項設施，包括長約50米的室外游泳池、200米的戶外環迴緩跑徑、多用途運動場、Café Feast & Bistro及童趣天地。
交通方面，住戶可乘坐專線小巴前往東鐵線大埔站，然後再轉乘港鐵或巴士前往港九新界各區。
校網方面，上然 第一期屬於84小學校網，中學為大埔區。
