【一周熱點】新盤大舉出動本月一手樓料賣逾3,000宗

日期：2025-03-10

新盤市場在《財政預算案》後熱度急升，全港多個一手盤大舉出擊以低價搶攻，並刺激一批購買力投入樓市，令多個新盤於首輪銷售錄「清袋」銷情，帶動3月首9天一手樓已經衝破1,000宗成交。不過，一手積存貨量多，後勁還看市場購買力。

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多個新盤主攻細單位，定價低於二手市場搶攻，推動入市意欲提升。天水圍大型新盤YOHO WEST RARKSIDE，繼上周首輪推116伙一炮沽清後，過去周末次輪開賣推172伙，亦再度取得沽清成績，近期新盤市場已經先後有北角皇都、元朗朗天峰、九龍城南首及YOHO WEST RARKSIDE開賣，首輪頻頻沽清，帶動周邊貨尾同樣獲承接。如屯門青山公路青山灣段黃金海灣系列，本月首9天已錄24宗成交；元朗洪水橋滙都過去一周售出20伙，整項目本月首9天沽49伙。

上然及SIERRA SEA 準備接力

因應一手樓供應過剩，發展商見購買力出動，加快推盤搶先網羅一批客源。萬科香港的大埔上然，以鄰近翠綠自然環境作賣點，首批以2字頭開賣，為增加吸引力，項目設有加購計劃，買大單位買家購買細單位，獲更大折扣以推動細戶銷情。另一邊廂，西貢大型住宅Sierra Sea 1A期準備短期內推出，一手樓繼續成樓市焦點，亦因為一手貨量多，承接力具挑戰。有市場估計，若每周一手樓能保持現時消耗速度，本月一手成交有望衝上逾3,000宗水平，連同今年1及2月，首季有望錄5,000宗成交。

一手搶客十大屋苑周末僅7宗成交

中原地產十大屋苑本周末錄得7宗成交，共有六個指標屋苑「0成交」。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，一手熱賣，料周末一手成交宗數可達200宗，連帶二手睇樓氣氛回暖，惟二手成交量需待一手購買力消化才逐漸回升。

港島區只得鰂魚涌太古城錄3宗買賣成交，平均實用呎價15,298元。其中，南天閣中層H室，實用面積592平方呎，2房間隔，據悉，單位本月初叫價990萬元放售，過去周末以960萬元成交，平均實用呎價16,216元。據了解，新買家為用家。原業主於2001年以309萬元買入單位，持貨24年，是次沽出帳面獲利651萬元，升值逾2.1倍。

多個大型屋苑捧蛋

將軍澳新都城錄得1宗成交，單位為3期3座高層A室，實用面積470平方呎，現以632.8萬元成交，平均實用呎價13,464元。新都城本月累積錄5宗買賣，平均實用呎價12,968元。

以供應上車單位為主的沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，過去周末分別錄2及1宗成交。沙田第一城錄2宗買賣成交，平均實用呎價13,296元。其中，32座高層C室，實用面積327平方呎，2房間隔，獲買家以420萬元承接，平均實用呎價12,844元。據了解，原業主於2014年以385萬元購入單位，持貨11年，是次沽出獲利35萬元，升幅約9%。