加息結束樓價再升

金 管 局 總 裁 任 志 剛 指 出 ， 利 率 已 經 接 近 「 高 原 」 ， 即 加 息 快 將 結 束 ， 並 在 高 位 橫 行 。 利 率 橫 行 ， 即 暫 時 沒 有 有 升 跌 ， 而 利 率 升 跌 對 樓 價 的 影 響 將 會 暫 時 淡 化 。 短 期 內 ， 樓 價 的 升 跌 轉 為 跟 本 地 GDP、 工 資 、 結 婚 和 生 育 等 基 礎 因 素 掛 勾 。 香 港 GDP和 工 資 持 續 上 升 ， 結 婚 和 生 育 數 字 亦 明 顯 增 加 ， 所 以 樓 價 將 繼 續 穩 步 上 升 ， 但 升 幅 溫 和 。

任 總 以 登 山 者 來 比 喻 香 港 小 業 主 所 面 對 利 率 上 升 的 處 境 ： 「 登 山 者 到 達 頂 峰 後 只 有 一 條 路 ， 就 是 下 山 ； 這 跟 攀 登 到 高 原 後 的 處 境 不 同 。 登 山 者 持 續 向 上 登 山 ， 直 至 去 到 高 原 後 ， 可 以 在 那 裡 喘 定 ， 再 審 視 四 周 環 境 ， 然 後 決 定 停 留 ， 下 山 抑 或 繼 續 向 上 行 ， 當 然 還 要 慎 防 風 雲 色 變 ， 天 氣 迅 速 轉 差 ， 便 可 能 要 急 步 下 山 找 地 方 避 風 擋 雨 了 。 目 前 來 說 ， 高 原 已 經 在 望 ， 但 我 不 認 為 這 是 山 頂 。 」

「 高 原 在 望 」 是 任 總 對 未 來 利 率 走 勢 展 望 的 註 腳 。 加 息 快 將 停 止 ， 已 經 是 利 好 的 消 息 。 加 息 停 止 後 ， 很 大 可 能 是 繼 續 橫 行 ， 令 利 率 升 跌 的 影 響 力 淡 化 ， 亦 是 利 好 消 息 。 如 果 美 國 經 濟 出 現 風 雲 變 色 ， 利 率 亦 可 能 掉 頭 回 落 。 利 率 回 落 ， 刺 激 樓 價 快 速 上 升 。 相 反 ， 天 清 氣 朗 ， 可 能 再 有 登 山 。 但 美 國 經 濟 好 ， 香 港 經 濟 不 會 衰 。 美 息 上 升 ， 樓 價 亦 會 同 步 向 上 。

任 總 對 利 率 的 評 價 ， 極 具 前 瞻 性 ， 是 市 民 重 要 的 參 考 。 加 息 將 告 結 束 ， 亦 正 是 樓 價 再 升 時 。