樓市零辣招｜400萬以下細價樓成交一年暴升近80%
日期：2025-02-25
新一份《財政預算案》公布在即，樓市會否與去年一樣，大刀闊斧推出全面「撤辣」措施，仍有待公布。去年樓市全面「撤辣」，未能扭轉樓價跌勢，樓價反覆向下，導致一批低見「2字頭」「3字頭」成交。按House 730及土地註冊處數據顯示，去年各類物業中，400萬元以下物業成交，一年急彈近80%，成交量衝破1.3萬宗。
去年樓市整體偏淡，惟整體成交有所上升。翻查土地註冊處數據，價值400萬元或以下的細價物業成交量顯著上升，去年全年錄有13,429宗成交，較2023年的7,516宗增長近80%。去年公布「撤辣」後，單是4月400萬元以下成交衝上至1,510宗，較2月的661宗上升1.28倍。
樓市高峰期時，政府推出3大辣招降炒風，包括額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅，透過增加置業成本，減低炒樓風氣。
不過，隨著2019年爆發疫情之後，全球經濟動盪，市民對後市持觀望態度，購買力下降。直至2024年，政府公布全面撤辣後，市場掀起一陣購買潮。
不過，購買潮只屬短暫，年中成交量再次暫緩，直至10月施政報告放寬按揭成數至70%及美國減息，新盤發展商以低價速銷推售一手單位，因此，市場購買力集中細價樓。
根據土地註冊處資料，2024全年總成交量約53,099宗，比2023年約43,002宗，升23.48%。去年，400萬或以下物業約13,429宗成交，較2023年的7,516宗增長近80%，為2016年錄17,013宗後新高。此外，2,001萬元或以上的物業全年成交約2,830宗，較2023年的2,012宗，升幅逾40%。
市場展望，新一份預算案有望推出減低首次置業印花稅、重啟勾地制度甚或叫停賣地。同時，有商會反映，目前投資移民買樓門檻為購買5000萬元住宅物業，對投資者存在一定壓力，期望政府能放寬投資移民買樓門檻，以吸納人才。然而，是次《財政預算案》，政府是否再有強效措施推出，即將揭曉。
