按息因加得減

一 手 及 二 手 樓 按 揭 宗 數 大 幅 減 少 ， 迫 銀 行 減 按 息 以 刺 激 樓 市 。 今 天 宣 佈 新 按 揭 優 惠 的 銀 行 包 括 星 展 和 渣 打 ， 昨 天 有 工 銀 亞 洲 。 去 年 十 一 月 銀 行 超 加 息 ， 企 圖 扭 轉 按 息 偏 低 的 局 面 ， 引 發 樓 市 調 整 ， 按 揭 市 場 急 劇 萎 縮 ， 真 是 適 得 其 反 。 今 天 要 加 碼 減 息 救 生 意 ， 可 說 是 因 加 得 減 。

根 據 中 原 地 產 研 究 報 告 ， 2006年 2月 份 一 手 樓 花 按 揭 及 二 手 現 樓 私 人 住 宅 按 揭 均 跌 至 新 低 ， 分 別 只 有 14宗 及 3000宗 。 一 手 樓 按 是 有 紀 錄 以 來 的 新 低 ； 而 二 手 樓 按 是 32個 月 新 低 ， 較 沙 士 時 (2003年 6月 )僅 高 出 100宗 。

近 期 樓 市 短 暫 調 整 ， 今 年 首 季 一 手 樓 只 售 出 1227宗 ， 是 有 紀 錄 以 來 的 按 季 新 低 。 因 為 去 年 十 一 月 ， 銀 行 超 加 息 ， 樓 市 出 現 調 整 ， 樓 價 急 挫 半 成 ， 發 展 商 被 迫 暫 停 推 盤 ， 長 達 三 個 月 。 同 期 二 手 樓 成 交 急 挫 ， 每 月 只 有 三 千 到 四 千 宗 。 整 體 樓 市 成 交 跌 ， 按 揭 需 求 亦 下 滑 ， 銀 行 生 意 受 損 。

銀 行 為 了 挽 救 按 揭 生 意 ， 只 好 減 按 息 刺 激 需 求 ， 減 按 息 的 幅 度 更 高 於 超 加 息 ， 匯 豐 帶 頭 下 調 到 P-2.75%， 即 5.25厘 。 星 展 今 天 推 出 首 年 定 息 按 揭 5.22厘 ， 其 後 P-2.75%。 渣 打 今 午 亦 會 宣 佈 新 的 按 揭 優 惠 ， 而 工 銀 亞 洲 昨 天 宣 佈 按 息 減 至 P-2.75%(即 5.5厘 )。