一手樓銷售 十年新低

2006年 第 1季 一 手 樓 市 銷 售 數 字 創 出 十 年 歷 史 新 低 ， 如 果 情 況 沒 有 改 善 ， 今 年 發 展 商 的 售 樓 利 潤 將 較 去 年 大 跌 。 即 去 年 增 長 可 觀 的 盈 利 ， 今 年 可 能 無 以 為 繼 ， 恐 怕 影 響 股 價 表 現 。

根 據 中 原 地 產 的 研 究 報 告 ， 今 年 第 一 季 一 手 樓 市 登 記 售 出 1227個 單 位 ， 總 值 49.3億 元 ， 數 字 較 上 季 及 去 年 同 期 均 下 跌 七 成 到 八 成 。 無 論 宗 數 及 金 額 均 創 出 十 年 按 季 新 低 。 一 手 樓 銷 售 大 跌 ， 始 於 去 年 十 一 月 ， 銀 行 超 加 利 息 ， 令 樓 價 短 暫 下 挫 。 發 展 商 避 風 頭 ， 暫 緩 推 盤 。 據 地 產 界 老 行 尊 表 示 ， 去 年 十 一 月 到 今 年 二 月 ， 一 手 樓 市 極 其 淡 靜 ， 為 三 十 年 所 未 見 。

一 手 樓 市 突 然 跌 入 低 谷 ， 相 信 跟 發 展 商 銷 售 策 略 有 關 。 發 展 商 利 用 地 產 經 紀 ， 為 樓 盤 造 勢 ， 短 期 內 集 合 了 最 有 興 趣 和 實 力 的 買 家 ， 將 樓 價 推 到 新 高 ， 高 出 二 手 市 價 三 成 到 五 成 。 如 此 高 價 ， 能 夠 承 接 的 買 家 有 限 ， 亦 很 快 被 消 耗 。 這 些 高 價 入 貨 的 買 家 ， 因 為 價 高 難 以 轉 手 ， 手 持 大 量 積 貨 ， 無 力 再 追 貨 ， 所 以 一 手 樓 市 的 買 家 愈 賣 愈 少 。 唯 發 展 商 恐 怕 觸 發 撻 定 潮 ， 均 不 願 減 價 ， 令 新 盤 愈 賣 愈 少 ， 形 成 惡 性 循 環 。

一 手 樓 市 銷 售 數 字 大 跌 ， 最 終 會 拖 累 發 展 商 的 售 樓 收 益 。 如 果 不 改 變 售 樓 策 略 ， 今 年 銷 售 量 可 能 不 足 一 萬 個 ， 為 十 一 年 新 低 。 發 展 商 售 樓 收 入 減 少 ， 將 會 影 響 公 司 盈 利 和 股 價 。