二手成交｜新盤低價轟炸 豪景花園兩房戶「2字頭」平過居屋沽
日期：2025-02-20
多個新盤低價搶灘，二手市場繼續「捱打」。屯門黃金海灣·珀岸開賣，吸走一批購買力後，元朗全新盤以低見2字頭推出，新界西北區二手樓持續受壓。青山公路豪景花園一個兩房單位索性以「2字頭」沽貨，呎價平過二手居屋。
元朗新盤最平264萬
朗天峰首批單位低見264萬，低價招徠迅速收票逾萬張，發展商見收票勢頭踴躍，昨更加推第3號價單60伙，折實最低呎價10,347元，今個星期六開賣250伙。除朗天峰外，新地天水圍YOHO WEST PARKSIDE正計劃月底推售，面對新盤來勢洶湧，供應增加，二手業主難免降價增競爭力。
豪景花園呎價不足7,000元
青山公路青龍頭段的豪景花園，屬區內大型屋苑之一，屋苑分三期而建，單位逾2,800伙。晉誠地產高級營業經理姚頌溏表示，豪景花園近日錄一宗兩房戶成交，單位為6座低層E室，實用面積358方呎，一名外區上車客初次到豪景花園睇樓，見屋苑環境清靜，屋苑內設有商場，有酒樓、超級市場及停車場，並設有邨巴到荃灣港鐵站，應付到基本生活需求。單位向東南，雖然欠缺海景，上車客認為間隔實用，廚房屬梗廚設計，隨後與業主議價後，單位最終以245萬元易手，實用呎價6,843元。姚頌溏指，原業主91年4月以64萬元一手價買入，2022年曾進行內部轉讓。
平過居屋呎價
上述豪景花園兩房戶呎價不足7,000元，相比近期部份居屋造價還要低。以將軍澳居屋英明苑為例，C座中層8室，實用面積401方呎，屬2房間隔，業主近日以連補地價380萬元賣出，實用呎價9,476元。
市區長沙灣居屋凱樂苑低層戶，實用面積390方呎，上月於未補地價市場以275萬元成交，實用呎價7,051元。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園5座低層D室，實用面積592方呎，屬3房間隔，近日於居二市場以568萬元易手，實用呎價9,595元。
元朗錄蝕讓成交
新界西北二手市場持續受壓，更錄蝕讓成交。元朗The YOHO Hub II 一個6座中層D室，屬兩房戶，實用面積462方呎，消息指近日單位以660萬元售出，實用呎價14,286元。據悉，單位原業主去年10月初以696.36萬元一手購入，僅約5個月，若交易落實，原業主帳面蝕約36萬元。
二手成交呎價
青山公路青龍頭段100號
實 $6917／呎
比上月 -12.44%
二手售盤
實 792 呎 售 $580萬
實 1382 呎 售 $1000萬
實 1381 呎 售 $1180萬
實 365 呎 售 $298萬
實 947 呎 售 $680萬
實 828 呎 售 $599萬
實 358 呎 售 $368萬
實 828 呎 售 $599萬
實 792 呎 售 $660萬
實 1382 呎 售 $1000萬
實 365 呎 售 $340萬
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