長實奪大圍站項目

當 市 民 和 傳 媒 聚 焦 於 西 鐵 合 併 ， 估 政 府 與 地 鐵 誰 是 大 贏 家 之 時 ， 可 能 忽 略 了 樓 市 真 正 的 大 贏 家 。 長 實 繼 地 鐵 夢 幻 之 城 二 期 後 ， 再 奪 九 鐵 大 圍 站 項 目 。 長 實 大 舉 吸 納 土 地 ， 達 968萬 方 呎 樓 面 ， 可 建 約 一 萬 多 個 單 位 ， 對 未 來 樓 市 舉 足 輕 重 。

昨 天 傍 晚 ， 政 府 公 佈 兩 鐵 合 併 方 案 。 晚 上 九 時 ， 九 鐵 公 佈 ， 大 圍 站 上 蓋 項 目 批 予 長 實 。 長 實 繼 夢 幻 之 城 一 期 及 二 期 後 ， 再 取 得 鐵 路 上 蓋 大 型 項 目 ， 並 擊 退 恒 隆 、 恒 地 及 信 置 等 三 個 對 手 。 大 圍 站 項 目 總 投 資 額 約 200億 元 ， 可 建 12幢 住 宅 ， 4300個 單 位 ， 於 2010年 前 分 期 完 成 。 項 目 首 期 財 務 安 排 如 下 ， 補 地 價 約 72億 元 ， 向 九 鐵 分 紅 7.5億 元 ， 支 付 平 台 建 造 費 15億 元 。

近 一 年 間 ， 長 實 大 舉 吸 納 土 地 。 由 2005年 初 投 得 夢 幻 之 城 一 期 起 ， 至 今 共 吸 納 九 個 項 目 ， 包 括 夢 幻 之 城 二 期 、 廣 播 道 亞 視 廠 址 、 荃 灣 國 瑞 路 106-114跑 、 北 角 油 街 15-17號 … … 等 。 九 個 項 目 可 建 樓 面 約 968.2萬 呎 ， 約 有 一 萬 多 個 單 位 。 長 實 的 土 地 儲 備 足 夠 未 來 五 年 的 發 展 ， 每 年 所 能 提 供 的 單 位 數 量 可 能 超 逾 其 他 發 展 商 。 無 論 未 來 樓 市 是 升 是 跌 ， 長 實 勢 必 成 為 房 屋 的 主 要 供 應 者 ， 地 位 舉 足 輕 重 ， 不 容 忽 視 。