2025年市道充滿了蛇的靈活特性

上周中原地產舉行新春團拜，誠邀各大發展商代表及傳媒好友出席，當日各界友好連同中原管理層、一眾精英代理團拜賀年，現場氣氛甚為熱鬧。

 

2025年已踏入二月份上半個月，市道仍然疲弱，樓市成交速度未見加快；現時市場訊息混亂，若根據政府所提供的數據，普羅大眾未必能充分瞭解供應量實際情況，但是未來數年有足夠土地支持建屋訊息就較為明顯，所以有意置業人士可能都覺得供應量不會出現斷層，心理上沒有迫切性去購買。過去支持樓市購買力主要為三個原因：

一、經濟增長；

二、財富增值；及

三、息口處於低水平

但現時上述各項因素皆不明朗，而隨著美國新一屆政府所施行的政策，增添不確定性，減息速度或放緩，令到一、二手市場的成交更見淡靜。反而有一些特色單位卻趁著市淡價低時候被人追捧，例如屯門青山灣現樓洋房有買家以逾2.5億元連購2幢大屋、九龍站站頂其中一個屋苑錄得罕有二手複式單位成交、何文田一手項目於本月初招標售出頂層複式單位，成交價逾1.1億元創項目新高等等，可見只要項目具備特色仍然受到一批實力客支持。

 

日前嘉里旗下元朗南「朗天峰 HAVA」公佈首張價單提供120伙，折實平均呎價為10,658元，已吸引無數人士查詢，當中為數不少為年長客戶，明顯不是這個低於500萬元樓價項目的住屋需求人士，據瞭解大多數是收租投資者多，這批人士一貫被視為市場春江鴨，對市場溫度敏感度高。而且市況已淡靜好一段時間，發展商都有去貨的壓力，農曆年過去有不少新盤已部署推出，部份訂價甚為吸引，促使投資者出動的現象可見。

 

在眾多新盤當中，由新鴻基打造全新矚目地標「西沙綜合發展項目」最受市場關注，因為該項目

集住宅、運動、娛樂、商場、休閒於一身，除建有全新運動商業綜合體「西沙GO PARK」外，更建有 新地歷來最大型私人住宅發展項目，整個項目預計可提供逾9,000伙單位，將為西沙這個新片區帶來全新面貌，由於位置自成一隅可享有大自然優美景色但又可與大學站連接，十分適合追求work–life balance人士及剛畢業的大學生，這項目將會為新式生活展開一個新節奏。