【一周熱點】蛇年新盤排山倒海低價搶佔購買力

日期：24小時前

踏入蛇年，新盤市場在大量供應下，各大發展商未敢做「大懶蛇」，紛紛宣佈新一年推盤銷售大計。眾多新盤中，北角一級歷史古蹟旁新盤皇都率先起動，新世界發展以北角區內近11年新低價開賣，圖以低價震起今年樓市。隨著港島一手樓低開，本周即將公布開賣的元朗朗天峰，位置偏離市區，定價成為本周新盤市場焦點。

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相比新界及九龍區，港島區供應向來較少。不過，現時私樓積壓大量貨尾，發展商為求去貨，未有條件高開。新世界發展以北角區近11年來低價，即平均折實呎價18,540元開賣皇都首批88伙，最平605.5萬元，為蛇年一手樓市揭開序幕。北角區對上低開新盤為長實發展2014年初開賣的DIVA，首批折實平均呎價16,885元。皇都低價出擊後，過去數天已接獲逾2,800張入票，發展商隨即宣佈維持原價加推55伙，希望「先量後價」，起動市場購買力。

皇都低同區二手樓達40%

現時北角一手樓仍有貨尾待售，如臨海而建的海璇，按區內地產代理表示，海璇最新貨尾實用呎價43,812元，鄰區炮台山101 Kings Road最新實用呎價26,213元。相比之下，皇都首批折實呎價低上述兩新盤造價約29%至58%。

至於，北角二手屋苑維港頌，按House730 資料庫顯示，維港頌上月平均成交呎價31,173元，平均放盤呎價32,996元，最低放盤呎價由25,773元至51,982元。皇都首批折實呎價18,540元，比維港頌上月二手成交價低出40%。代理補充，北角半新樓近期的平均呎租約在70至75元，部分呎租高達100元，預計皇都呎租可達80元，租金回報率可望5至6厘。

低層望樓向北高層擁海景

集合保育概念的皇都及毗鄰綜合項目，被市場標誌成區內新地標。要留意是，皇都屬遠期樓花，預計明年底才落成，買家需按居住要求，決定購置樓花或現樓物業。景觀方面，皇都只有向北及中高層單位擁有海景，低層單位主要望樓景。而北角屬舊社區，區內配套成熟，舊式小店林立，新式商場有北角匯。前往港鐵炮台山站與北角站料4至6分鐘路程，交通及生活配套都算方便。

在本年度，港島區除了皇都新盤外，還有筲箕灣傲華及柴灣海德園第1期涉及592伙單位。

貨尾積壓今年「曬冷式」推貨

因應新樓潛在供應眾多，去年私樓落成量創下20年來新高，多達24,261伙，當中只有半數已售，未推售及現樓貨尾尚有12,169個，供應龐大，市場需時消化，今年私樓市場頭號目標要去存貨。各大發展商趁新春佳節，預告今年「曬冷式」推售旗下項目。

剛公布開售皇都的新世界發展，除皇都外，集團年內將推售黃竹坑站港島南岸第5期、九龍城衙前塱道項目、以及啟德跑道區的柏蔚森餘下單位，涉及約2,100伙。

去年賣樓逾221億元的會德豐地產，儘管去年銷售額有38%增長，惟今年銷售目標取態保守，目標約100億元。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指，集團年內推出7個新盤，涉逾2,300伙，其中包括日出康城GRAND SEASONS，新春後將推出山頂種植道1號的5幢洋房，實用面積為5,200至6,700平方呎，短期內將開放現樓予貴賓率先參觀。隨後推灣仔春園街項目涉88伙以及與中海外等合作的啟德承豐道18號第1A期，涉635伙。

本周聚焦朗天峰開價

恒基物業旗下約12個新盤有望蛇年推售，涉5,400伙，包括長沙灣Belgravia Place 第2期、大埔美新里項目、廟街16至20號項目、土瓜灣道72號、紅磡MIDTOWN SOUTH項目C1期、九龍城南角道，大角咀萬安街、灣仔活道及山頂盧吉道超級洋房等。新地手持多個大型項目，包括西貢十四鄉住宅第1A期，提供781伙、天水圍輕鐵天榮站第2期YOHO WEST PARKSIDE佔525伙，及啟德天璽•天第2期涉528伙，均計劃上半年內推售。

過去周末，一手市場約售70伙單位，泛海集團旗下元朗洪水橋滙都第2期佔約半數。市場聚焦本周公布定價的元朗朗天峰，項目主攻中小型單位，涉及594伙，嘉里建設指參考元朗區及港鐵沿線項目定價，料定價對二手市場及區內YOHO WEST PARKSIDE有一定競爭力。