北角新盤｜「6字頭」買一級歷史建築旁地標皇都首批均價1.85萬元

日期：2025-02-06

蛇年伊始，新盤市場醞釀升溫。全港首個一級歷史建築的大型綜合地標豪宅皇都，新世界發展今日公布項目定價。該盤首批88伙，折實平均呎價18,540元，最平單位605.5萬元，首批平均呎價較鄰區炮台山101 KINGS ROAD 於3個月前開售價平10%。

被外界關注財務情況的新世界發展，集團旗下北角新地標皇都戲院旁住宅新盤皇都，經過一輪招標方式發售後，首張價單今日面世，新世界發展營業及市務(特別項目)部總監何家欣形容首批單位為頭炮喜動價。

皇都入場價605.5萬

按價單顯示，首批88伙，平均折實呎價18,540元，折實呎價16,888至26,988元，包括25伙一房、62伙兩房及1伙3房單位，提供最高22%折扣優惠，折實價605.5萬至1959.3萬元，折實呎價16,888至26,988元，折實平均呎價18,540元。

宏安地產去年11月，以折實平均呎價20,800元開賣炮台山101 KINGS ROAD，入場費488萬元，最低呎價18,626元，是次皇都最低呎價，比101 KINGS ROAD低。皇都公布開賣前，新世界發展指會參考港鐵鐵路項目定價，翻查嘉里夥拍信和及太古地產的黃竹坑海盈山第4A期，上月底公開發售78伙，計算折扣及回贈後，折實平均呎價22,677元，是次皇都低出18%。

項目累售13伙套現逾5億元

何家欣指，皇都今年1月公開招標發售四房標準大宅後，累售13伙，套現逾5億元，平均售價近4,000萬元，平均售價逾34,200元。

翻查一手成交記錄，項目最新一宗招標成交單位為29樓A1室，實用面積1,079方呎，為3房連套房間隔，單位連同2個車位以3452.8萬售出，呎價3.2萬元。

而同區豪宅海璇 II，最新以招標方式售出2座19樓B室，實用面積1,153方呎，屬3房間隔，終以4,850萬連同一個車位售出，呎價42,064元。

皇都進入第二銷售階段，透過價單方式推售，項目提供最高22%折扣優惠。項目雖為樓花階段，售樓處現場卻已有銀行擺放諮詢站，供準買家查詢按揭安排。

皇都戲院被評為一級歷史建築

前身是璇宮戲院的北角地標建築物皇都戲院，早於50年代由俄羅斯裔猶太人歐德禮興建，當時引入「劇院式戲院」，乃藝人表演場地。新世界發展10年前開始收購皇都戲院，而戲院大樓於2017年被評為一級歷史建築。其後，新世界發展於2020年以當時香港歷來最高強拍成交價47.76億元購入項目，表示會將戲院古蹟送到保育，包括人稱「飛拱」的桁架建築部份。整個重建項目集合住宅、零售及寫字樓部份，乃本港罕見具備一級歷史建築的綜合項目。面向渣華道臨海方向的住宅部份，將提供388伙單位，預計關鍵日期為2026年12月31日。