二手成交｜新晉居屋一房呎價失守1萬 仍賺逾百萬過新年

凱樂苑見「3字頭」

美國聯儲局對利率取態未見明朗，蛇年樓市走勢存隱憂，部份業主先行沽貨。熱門新晉居屋凱樂苑B座中層4室，實用面積390方呎，業主於未補地價市場以385萬元賣出單位，實用呎價9,872元，乃去年4月後，該屋苑首見呎價呎穿1萬元，成交價亦為近期同類單位首見「3字頭」。雖然呎價跌破1萬元，惟業主2019年於未補地價市場以265.56萬元購入，帳面仍賺119.44萬元，升幅達45%。

歷來6宗呎價跌穿1萬元成交

今年以來，凱樂苑不乏上述同類單位成交，包括A座低層6室，實用面積391方呎，成交價410萬元，平均實用呎價10,486元；E座中層15室，實用面積同為391方呎，今年1月成交價438萬元，實用呎價11,202元，自屋苑錄二手成交以來，鮮見呎價低於1萬元。按紀錄顯示， 歷年來屋苑只錄6宗成交呎價跌穿一萬元成交，對上一宗為去年4月，E座低層14室，實用面積393方呎，成交價360萬元，實用呎價9,160元。

海濱地帶新社區

長沙灣近海濱地帶，隨著「地王」維港匯及新地旗下酒店本舍落成啟用，區內發展成一個新社區。前往港鐵南昌站商場V walk及西九龍海濱地帶、香港故宮文化博物館、休憩空間及西九藝術公園都方便。