二手成交｜大興花園現罕有撻租轉賣業主5個月淨賺約32萬

日期：2025-01-07

踏入新一年，樓市走向仍未明朗，二手市場卻錄短炒個案。屯門上車屋苑大興花園一個2房單位，業主上月收樓後原以月租1.25萬元租出，及後有買家出價，即賠訂金以366萬元轉售，扣除購入成本等，賺逾30萬元。

息口有望回落，吸引手頭有資金投資者入市買樓收租。大興花園1期1座高層A室單位，實用面積428方呎，屬2房單位。中原地產屯門瓏門二期第二分行高級分區營業經理鍾宏遠表示，單位於去年8月獲買家以316.8萬元購入，業主一直計劃將單位出租，上月收樓後將單位同步放租及放賣，其後獲租客以月租1.25萬元承租，並於上月底簽訂租約。不過，隨後有準買家出價洽購單位，業主決定撻租，賠償租務交易訂金2.5萬元後，以366萬元售出單位，實用呎價8,551元。雖然帳面賺49.2萬元，不過，扣除業主購入單位成本包括買賣佣金、釐印費、律師費以及賠償租務訂金後，淨賺約32萬元。

差餉物業估價署數據顯示，去年10月後本港私樓樓價指數連升2個月共0.94%，雖然官方樓價指數輕微回升，但樓市走勢仍待觀察，代理指出，上述短炒轉售單位，二手市場普遍叫價逾380萬元，買家熟悉該屋苑間隔，主要見叫價較同類單位低，以及內櫳新淨企理，遂決定入市，現時購入一年內並於市場出售單位不算多，因而上述短炒情況算較少見。