二手成交|大興花園現罕有撻租轉賣 業主5個月淨賺約32萬

日期:2025-01-07

踏入新一年,樓市走向仍未明朗,二手市場卻錄短炒個案。屯門上車屋苑大興花園一個2房單位,業主上月收樓後原以月租1.25萬元租出,及後有買家出價,即賠訂金以366萬元轉售,扣除購入成本等,賺逾30萬元。

息口有望回落,吸引手頭有資金投資者入市買樓收租。大興花園1期1座高層A室單位,實用面積428方呎,屬2房單位。中原地產屯門瓏門二期第二分行高級分區營業經理鍾宏遠表示,單位於去年8月獲買家以316.8萬元購入,業主一直計劃將單位出租,上月收樓後將單位同步放租及放賣,其後獲租客以月租1.25萬元承租,並於上月底簽訂租約。不過,隨後有準買家出價洽購單位,業主決定撻租,賠償租務交易訂金2.5萬元後,以366萬元售出單位,實用呎價8,551元。雖然帳面賺49.2萬元,不過,扣除業主購入單位成本包括買賣佣金、釐印費、律師費以及賠償租務訂金後,淨賺約32萬元。

差餉物業估價署數據顯示,去年10月後本港私樓樓價指數連升2個月共0.94%,雖然官方樓價指數輕微回升,但樓市走勢仍待觀察,代理指出,上述短炒轉售單位,二手市場普遍叫價逾380萬元,買家熟悉該屋苑間隔,主要見叫價較同類單位低,以及內櫳新淨企理,遂決定入市,現時購入一年內並於市場出售單位不算多,因而上述短炒情況算較少見。

屋苑最新成交

屯門 大興花園
震寰路11號
12 月 平均成交呎價
比上月 +1.08%

最新放盤

屯門 大興花園

實 464 呎 售 $288萬

屯門 大興花園

實 587 呎 售 $428萬

屯門 大興花園

實 447 呎 售 $298萬

屯門 大興花園

實 447 呎 售 $310萬

屯門 大興花園

實 464 呎 售 $260萬

屯門 大興花園

實 587 呎 售 $418萬

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