2025年樓市新動力

筆者出席會德豐地產將軍澳日出康城站「GRAND SEASONS」命名記者會。

2024年聖誕假期和2025年元旦假期期間，來港遊客在一簽多行政策下大大刺激了餐飲及零售業，這些遊客的消費行為將對香港經濟產生積極影響，進一步推動香港經濟復甦速度，最新流行的留港消費新主見，配合香港政府無處不旅遊的推動，這些政策和活動將吸引更多本地居民和遊客參與，就如跨年煙花匯演吸引約40萬人在維港兩岸觀賞，促進消費和經濟增長。在減息趨勢下，置業心態增，加上租金持續上升，供樓息口下跌，形成供抵過租的情況，令本地租客轉為置業意願增，這將進一步推動樓市需求，促使更多人考慮購買自置物業。

2025年，香港的樓市將迎來一波新的供應量，隨著政府加大土地供應和推動新建項目，預計將有大量新樓盤推出市場，這些新供應量將為市場帶來更多選擇，2024年第三季一手私人住宅新盤貨尾量升到22,154個，連續5季超過二萬個，這些未售出的單位將對市場供需平衡產生影響，若貨尾量過高，可能會對價格形成壓力，促使發展商加快銷售步伐，第四季發展商趁市場氣氛升温加快推盤，個別項目銷情理想，但消化貨尾須時，料今年貨尾量將仍會維持二萬個以上水平，2025年的一手市場將是一個相當有活力的一年，新供應量的增加和貨尾量的消化將促使市場保持活躍，吸引更多買家入市。

香港的人才吸納計劃已經獲批12萬人，以政府指標每年3.5萬人才的增長需求，有更多人才湧入香港，房屋需求將持續上升，尤其是租貸市場，進一步推動樓市發展。由於租金持續上升，自用買家會考慮自置物業以免受加租之苦，這將促使更多人加快入市速度。2025年的香港樓市將呈現出一個活力四射的局面，新供應量的增加、貨尾量的消化、減息趨勢、人才吸納計劃以及自用買家的需求都將是市場的動力來源。隨著經濟活力的重現和政策的推動，相信房地產相關行業將會迎接新需求的策劃方案和銷售形式，並全力配合近年全球推動的ESG環境、社會和管治體制，務求取得更平衡的持續發展，踏入新一年，各大發展商都爭取開年的新盤啟動，這個新春不會閒。