2024年一手旺二手微溫 2025年旺勢持續

整體而言，過去的2024年整體樓市交投顯著回升，全年一手新盤銷售約達1.58萬伙，較2023年的約1.07萬伙激增48%，整體二手註冊量亦按年回升13%至接近4.1萬宗，2024年樓市是一手旺二手微溫的一年，減息周期持續以至本地經濟持續增長，相信踏入2025年樓市旺勢仍會持續。

當然我們必須承認，過去2024年整體經濟及樓市仍然「復甦不似預期」，本地整體經濟復甦明顯未達標，訪港旅客增加但整體零售消費總額仍然是「旺丁不旺財」，按政府的估算，二零二四年全年實質本地生產總值增長只會達至原先預期的增長下限，預計2024年的全年經濟增長為2.5%，預先整體增長預期可達2.5%至3.5%，特區面對嚴重財赤下，來年政府開支必然減少，本港整體增長或繼續受壓，新近匯豐亦已調低來年本地經濟預測，由原先的2.7%降至2%。

雖然去年經濟復甦不似預期，按政府私人住宅樓價指數推算，整體2024年的樓價按年下跌約6至7%，個別地區的跌幅或已達至一成以上，不過在撤辣及減息效應下，整體2024年的樓市同樣是「旺丁不旺財」，樓價持續整固下，加上供平過租重現，吸引不少用家以至投資者趁機入市，去年的銷售比率創過去3年的新高，並扭轉過去數年新盤市場供過於求的現象，一手新盤銷售高於推盤量，令去年整體新盤貨尾庫存顯著減少。

當然以目前樓市形勢而言，對於來年2025年的樓市願景確實難以過於樂觀，不過樓市基調逐步改善，減息周期持續，加上樓價已逐步見底回升，「寧買當頭起」的心態下，樓價重回升軌、供樓負擔減低，政府一系列利好的置業政策、按揭政策的放寬，增強買家的置業信心是樓市復甦的關鍵因素，樓市最困難的一刻已經過去，2024年樓市利好因素湧現的一年，相信2025年樓市利好因素仍然存在，旺勢仍會持續，整體一、二手成交量持續回升下，自然有助樓價從谷底反彈。