市場冷靜面對加息

美 國 加 息 ， 市 場 反 應 平 靜 ， 除 了 是 預 料 中 事 ， 更 重 要 是 經 濟 持 續 向 上 ， 無 懼 加 息 威 脅 。 經 濟 與 利 率 同 步 向 上 ， 樓 價 得 以 穩 步 上 升 ， 不 會 出 現 泡 沫 ， 更 有 利 用 家 和 投 資 者 入 市 。 樓 價 雖 然 不 會 急 升 ， 但 長 升 長 有 ， 買 家 入 市 安 心 。

美 國 聯 儲 局 一 如 所 料 ， 加 息 0.25厘 ， 是 連 續 第 十 六 次 加 息 。 預 期 本 港 銀 行 將 會 跟 隨 加 息 ， 但 銀 行 水 浸 ， 勢 必 繼 續 按 揭 低 息 優 惠 。 甚 至 擴 大 P減 的 幅 度 ， 以 爭 取 客 戶 。 所 以 本 地 樓 市 面 對 加 息 ， 反 應 相 當 平 靜 。 沒 有 減 價 潮 ， 買 家 持 續 睇 樓 買 樓 。

聯 儲 局 的 聲 明 較 前 有 彈 性 ， 何 時 再 次 加 息 ， 及 加 息 的 幅 度 ， 要 視 乎 經 濟 的 表 現 。 即 未 來 利 率 走 勢 ， 可 加 可 減 ， 亦 可 以 不 變 。 聯 儲 局 的 態 度 ， 跟 去 年 加 息 開 始 時 ， 強 調 以 防 範 通 脹 為 目 標 ， 明 顯 不 同 。 現 時 猜 測 美 息 何 時 見 頂 回 落 ， 又 或 平 走 ， 還 有 太 早 。

美 息 去 向 難 料 ， 但 本 地 經 濟 卻 持 續 上 升 。 隨 著 經 濟 向 好 ， 薪 金 和 租 金 愈 搶 愈 高 ， 引 發 通 脹 。 通 脹 之 下 ， 樓 價 是 易 升 難 跌 ， 升 多 跌 少 。 如 果 利 率 配 合 得 宜 ， 跟 樓 價 同 步 向 上 ， 有 助 平 抑 樓 價 過 急 的 升 勢 。 樓 價 平 穩 向 上 ， 對 市 民 有 利 。 用 家 和 投 資 者 都 可 以 安 心 入 市 ， 相 反 短 炒 的 炒 家 便 會 離 場 。