港息提前橫走

本 港 銀 行 水 浸 ， 不 跟 隨 美 國 加 息 ， 令 本 地 按 揭 利 率 提 前 進 入 橫 走 階 段 ， 並 會 持 續 明 年 。 利 率 橫 走 ， 基 本 經 濟 因 素 主 導 樓 價 ， 相 信 今 年 下 半 年 樓 價 將 可 穩 步 上 升 。

昨 天 美 國 聯 儲 局 宣 佈 加 息 0.25厘 ， 但 本 地 銀 行 卻 沒 跟 隨 加 息 。 表 面 上 是 熱 錢 流 入 香 港 ， 扯 低 銀 行 同 業 拆 息 ， 令 銀 行 難 以 加 息 ， 背 後 更 重 要 原 因 是 樓 按 生 意 長 期 低 迷 不 振 。 由 去 年 四 月 開 始 加 息 ， 二 手 住 宅 市 場 只 能 維 持 平 穩 ， 每 月 四 千 到 五 千 宗 。 而 一 手 樓 熱 賣 ， 卻 大 量 採 用 建 築 期 付 款 ， 暫 時 不 需 要 按 揭 。 到 去 年 十 一 月 銀 行 超 加 息 ， 令 樓 市 調 整 ， 二 手 按 揭 急 跌 ， 銀 行 生 意 大 受 影 響 。 今 天 銀 行 不 斷 削 減 按 揭 利 率 ， 以 爭 取 有 限 的 樓 按 生 意 ， 根 本 無 意 加 息 去 倒 自 己 米 。

市 場 普 遍 預 期 美 國 加 息 周 期 將 會 結 束 ， 息 口 將 會 橫 行 。 本 地 銀 行 不 加 息 ， 利 率 橫 行 更 早 於 美 國 。 有 人 擔 心 ， 熱 錢 一 旦 流 走 ， 本 地 銀 行 被 迫 追 加 利 率 。 起 碼 今 天 銀 行 仍 然 水 浸 ， 下 半 年 股 市 大 型 集 資 活 動 繼 續 ， 資 金 未 有 撤 退 跡 象 。 本 地 經 濟 持 續 向 好 ， 資 金 不 會 輕 言 放 棄 香 港 。 再 者 ， 當 港 美 息 差 超 過 一 厘 ， 才 會 引 發 銀 行 大 舉 套 息 ， 令 資 金 流 出 。 只 要 美 息 下 半 年 橫 走 ， 看 不 到 本 地 銀 行 有 追 加 利 息 的 急 切 需 要 。