金價升股市升樓價落後 入市好時機
日期:2小時前「金」一字被日本人選為今年的年度漢字,相信「金」字對香港人同樣有代表性,今年巴黎奧運香港歷史性地連奪兩金,另外作為國際金融中心的香港,股市終於擺脫多年跌迎來近年最大的升幅,不過今年金融市場,最令人驚喜一定是今年國際金價的升幅,總結今年的幾類最受歡迎的投資工具的表現,首先今年黃金價格顯著上升,並創下歷史性新高,今年股票市場反彈幅度同樣顯著,今年金價升股市升,不過整體樓價仍然維持跌幅,樓市落後於金市股市。
回顧過去幾年的國際黃金價格,大部分時間都是升多過跌,但過去一年黃金的表現確實令人驚喜,受國際之間的地緣政治因素,鳥克蘭戰事以至中東局勢持續緊張,黃金再度成為避險資產,年初的時候黃金現貨維持每盎司2000美元,最新的現貨黃金已升至約2700美元一盎司,期間的升幅達三成三以上,至於股票市場的表現,受惠於內地推出「組合拳」救市,令港股年初時恆指僅維持16000點水平,年底的今日恆指在20000點關口徘徊,期間的升幅亦超越兩成。
金價升、股市升,唯獨今年樓市表現依然疲弱,盡管今年整體一、二手成交量均有所回升,不過期間樓價繼續輾轉回落,即使在過去的10月份,差估署的私人住宅樓價指數終於結束樓價連跌半年的頹勢,不過回升幅度有限,今年首10個月整體樓價已回落5.5%,相信全年樓價跌幅會維持5%水平,連同今年跌幅整體樓價連續3年回落已經是無可避免的事實,按指數計算現時樓價已較高峰期回落近三成,實際個別地區跌幅已高達三至四成。
總括而言,樓價已累積一定的跌幅,加上新任美國總統上任在即,未來中美貿易關係存在著一定的變數,令近月樓市氣氛維持著觀望,觀望美國貿易政策轉變、觀望未來息口變化、觀望整體經濟復甦速度,但整體而言,現時樓市正處於「牛熊分界線」,樓市已連跌三成並已跌至相當吸引水平,加上減息周期剛剛展開,供平過租的歲月重臨,現階段可說是用家入市好時機,近期投資者入市比率明顯增加,當中更有大手「西餅客」趁低吸納買樓收租,用家應把握現時觀望氣氛趁機入市。