勾地難又豈止大發展商呢

中 小 發 展 商 難 以 成 功 勾 出 勾 地 表 中 的 小 型 地 皮 ， 轉 為 積 極 在 私 人 市 場 吸 納 土 地 。 預 期 今 年 內 可 能 無 法 成 功 勾 地 ， 庫 房 收 益 受 損 ， 但 卻 無 礙 樓 市 的 正 常 發 展 。 未 來 仍 有 大 量 房 屋 供 應 ， 市 區 重 建 項 目 更 受 歡 迎 。 勾 地 困 難 ， 又 豈 止 大 發 展 商 呢 ！

今 個 財 政 年 度 ， 勾 地 表 中 增 加 一 些 細 面 積 地 皮 ， 希 望 吸 引 中 小 型 發 展 商 勾 地 ， 但 成 效 卻 不 彰 。 今 年 四 月 ， 長 洲 小 型 住 宅 用 地 ， 二 次 勾 地 被 拒 。 據 報 導 由 卓 能 地 產 勾 地 ， 發 展 商 認 為 長 洲 樓 價 每 呎 1500元 ， 地 價 不 可 能 高 達 900元 ， 再 次 突 顯 政 府 與 發 展 商 對 地 價 的 嚴 重 分 歧 。

勾 地 不 成 ， 不 代 表 中 小 型 發 展 商 買 地 無 門 ， 相 反 更 積 極 在 私 人 市 場 買 地 。 據 報 導 ， 九 龍 建 業 成 功 申 請 將 北 角 明 園 西 街 28號 強 制 拍 賣 ， 麗 新 成 功 以 6億 元 買 入 灣 仔 活 道 20至 34號 全 幢 舊 樓 ， 英 皇 買 入 西 半 山 英 輝 台 5至 7號 舊 樓 ， 資 本 策 略 3.12億 元 買 入 銅 鑼 灣 開 平 道 1-3號 地 皮 ， 合 和 以 1億 元 合 併 樂 活 道 12號 舊 樓 餘 下 業 權 ， 羅 家 寶 以 0.69億 元 買 入 難 塘 鴻 圖 道 84號 … … 等 。 還 有 許 多 小 型 市 區 地 皮 正 在 放 售 或 招 標 ， 如 太 子 道 西 322號 ， 太 子 道 西 313至 313C 號 ， 廣 東 道 1166-1168號 … … 等 。

不 單 止 大 發 展 商 不 願 勾 地 ， 寧 願 競 投 兩 鐵 一 局 的 項 目 。 現 在 連 中 小 型 發 展 商 都 吃 過 勾 地 難 之 苦 ， 轉 為 積 極 在 私 人 市 場 吸 地 盤 。 相 信 今 年 內 難 以 有 土 地 被 勾 出 ， 直 接 損 害 庫 房 收 益 。 惟 未 來 房 屋 供 應 卻 不 受 影 響 ， 因 為 發 展 商 繼 續 積 極 買 地 建 屋 。