租金升勢不止

物 價 上 升 ， 租 金 上 升 ， 工 資 上 升 ， 已 經 成 為 不 可 逆 轉 的 趨 勢 。 政 府 官 員 甚 至 警 告 ， 租 金 推 高 通 脹 的 趨 勢 ， 將 會 加 快 浮 現 。 同 樣 ， 租 金 推 高 樓 價 的 趨 勢 ， 亦 會 加 快 浮 現 。 今 天 樓 市 進 入 季 節 性 淡 市 ， 無 礙 樓 價 長 期 睇 升 。

經 濟 日 報 A6版 有 關 通 脹 要 聞 ， 引 用 政 府 發 言 人 評 論 私 人 房 屋 租 金 上 升 的 影 響 時 ， 卻 指 這 會 「 加 快 在 消 費 物 價 指 數 中 浮 現 出 來 」 。 有 關 措 辭 是 自 回 復 通 脹 以 來 最 為 嚴 峻 的 。 據 了 解 發 言 官 員 並 非 新 聞 官 或 政 務 官 ， 而 是 專 業 技 術 官 員 ， 熟 識 了 解 通 脹 數 據 和 財 經 知 識 。

今 年 四 月 份 統 計 署 數 字 ， 私 人 房 屋 租 金 消 費 指 數 ， 按 年 增 長 5.9%， 是 各 類 消 費 支 出 中 升 幅 最 高 的 。 根 據 中 原 地 產 統 計 ， 私 人 住 宅 租 金 今 年 連 升 四 個 月 。 已 經 擺 脫 去 年 下 半 年 的 短 暫 調 整 。 而 差 餉 物 業 估 價 署 的 統 計 ， 去 年 私 樓 租 金 升 幅 12.3%， 大 幅 高 於 同 期 樓 價 6.8%的 升 幅 。 預 期 今 年 租 金 的 升 幅 可 逾 一 成 以 上 ， 同 樣 大 於 樓 價 的 升 幅 。

2003年 及 2004年 ， 樓 價 從 谷 底 上 升 ， 每 年 升 幅 達 三 成 或 以 上 ， 而 同 期 租 金 才 開 始 見 底 。 到 2005年 及 2006年 ， 租 金 從 後 追 貼 ， 追 回 過 去 落 後 的 升 幅 。 加 上 經 濟 向 好 ， 市 民 付 租 能 力 上 升 ， 刺 激 租 金 上 揚 。 追 落 後 加 上 預 期 升 幅 ， 令 租 金 升 勢 一 發 不 可 休 止 。 租 金 從 後 追 貼 樓 價 ， 令 偏 高 的 樓 價 獲 得 支 持 ， 不 致 大 幅 下 調 。 今 年 租 金 累 積 的 升 幅 ， 又 會 成 為 明 年 樓 價 上 升 的 基 石 。