樓市走在股市前

樓 市 走 在 股 市 之 前 ， 樓 市 更 能 反 映 本 地 經 濟 狀 況 ； 樓 市 對 香 港 經 濟 的 影 響 力 ， 等 同 經 濟 對 樓 市 的 影 響 力 。 這 是 違 反 傳 統 智 慧 的 主 張 ， 卻 是 切 合 今 天 的 情 況 。

昨 晚 參 加 香 港 地 產 代 理 專 業 協 會 的 研 討 會 ， 論 下 半 年 香 港 的 樓 市 和 股 市 。 主 講 嘉 賓 有 恒 生 銀 行 首 席 經 濟 師 關 永 盛 ， 石 鏡 泉 和 施 永 青 。 貴 為 恒 指 服 務 公 司 主 席 的 關 永 盛 ， 手 執 恒 指 成 份 股 份 大 權 ， 難 得 公 開 講 香 港 經 濟 。

身 為 經 濟 師 的 關 永 盛 ， 並 沒 有 強 調 經 濟 如 何 影 響 樓 市 ， 相 反 卻 指 出 樓 市 對 經 濟 的 影 響 力 愈 來 愈 大 。 2003年 樓 市 見 底 大 幅 反 彈 回 升 ， 帶 動 香 港 內 部 消 費 ， 刺 激 經 濟 大 幅 增 長 。 樓 市 與 整 體 經 濟 相 互 影 響 ， 力 量 愈 來 愈 大 。 經 濟 走 在 樓 市 前 頭 ， 不 再 必 然 。

施 永 青 進 一 步 推 出 ， 港 股 近 日 下 跌 只 是 調 整 ， 並 非 衰 退 ， 不 會 打 擊 樓 市 。 股 市 更 多 反 映 國 際 熱 錢 太 多 ， 四 處 流 竄 。 而 樓 市 更 多 反 映 本 地 經 濟 狀 況 和 市 民 的 收 入 。 今 天 香 港 經 濟 持 續 增 長 ， 增 長 所 得 到 的 利 益 已 擴 散 到 廣 大 的 中 產 階 層 ， 令 知 識 勞 動 就 業 市 場 出 現 緊 張 ， 薪 金 普 遍 抽 上 。 中 產 收 入 增 加 。 改 善 居 住 條 件 的 意 欲 強 大 。 本 地 樓 市 需 求 持 續 增 長 ， 不 會 因 為 股 市 一 時 的 調 整 而 大 跌 。