一舖減盡 重振樓市

樓 市 旺 丁 不 旺 財 ， 買 家 觀 望 息 口 和 樓 價 去 向 ， 令 一 手 及 二 手 樓 成 交 都 維 持 低 水 平 。 樓 市 極 待 突 破 ， 打 破 牛 皮 悶 局 。 相 信 要 有 一 個 全 新 樓 盤 ， 大 幅 削 價 推 售 ， 迫 近 二 手 樓 價 ， 挑 起 市 民 買 樓 意 欲 ， 重 振 全 城 樓 市 。 不 過 ， 誰 會 當 救 市 而 自 我 犧 牲 的 發 展 商 呢 ？

剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 一 手 及 二 手 樓 市 都 是 旺 丁 不 旺 財 ， 有 人 睇 樓 ， 卻 鮮 有 意 願 入 市 的 。 例 如 荃 灣 萬 景 峰 ， 兩 天 吸 引 六 千 人 參 觀 ， 卻 沒 有 成 交 。 二 手 樓 市 受 到 天 雨 影 響 ， 睇 樓 人 數 比 原 先 預 期 減 少 ， 幸 好 未 致 拖 累 成 交 。 全 港 十 大 屋 苑 兩 天 合 共 售 出 26個 單 位 ， 較 前 周 的 21宗 ， 只 輕 微 增 加 5宗 。 兩 天 的 一 手 新 盤 合 共 售 出 31個 ， 亦 是 近 期 較 低 的 水 平 。 除 嘉 亨 灣 錄 得 22宗 外 ， 其 餘 各 主 要 貨 尾 盤 均 只 售 出 1個 到 3個 。

樓 市 不 是 下 跌 ， 亦 非 淡 靜 。 因 為 繼 續 有 人 睇 樓 ， 一 手 和 二 手 都 有 睇 樓 客 。 惟 光 睇 不 買 ， 人 人 都 在 觀 望 。 觀 望 下 周 美 國 議 息 ， 觀 望 稍 後 樓 價 可 否 再 便 宜 一 點 ， 觀 望 樓 市 氣 氛 是 否 改 善 ， 以 壯 入 市 膽 色 。 觀 望 樓 盤 入 伙 ， 是 否 有 撻 定 潮 ； 觀 望 股 市 會 否 好 轉 … … ， 一 切 都 在 觀 望 中 。

要 打 破 這 種 觀 望 心 態 ， 就 要 一 舖 減 盡 。 全 新 樓 盤 以 貼 近 二 手 樓 價 發 售 ， 一 改 去 年 新 盤 高 於 二 手 價 三 成 到 五 成 的 局 面 。 筍 價 傾 銷 ， 務 求 一 次 售 八 成 到 九 成 。 務 求 令 買 家 手 快 有 ， 手 慢 無 。 吸 引 買 家 蜂 入 市 ， 重 振 全 城 買 樓 熱 潮 。