失業新低促換樓潮

香 港 失 業 率 跌 至 57個 月 來 的 新 低 ， 反 映 整 體 就 業 情 況 持 續 改 善 。 人 力 資 源 抽 緊 ， 勢 必 再 推 高 工 資 。 加 薪 和 就 業 安 全 ， 增 強 市 民 改 善 居 住 環 境 的 意 欲 。 細 樓 換 大 樓 是 樓 市 的 主 要 潮 流 ， 未 來 樓 市 發 展 未 可 限 量 。 持 續 加 息 只 會 拖 慢 入 市 速 度 ， 卻 無 法 改 變 樓 換 樓 的 大 方 向 。

統 計 處 昨 天 公 佈 ， 2006年 3月 到 5月 的 失 業 率 為 4.9％ ， 是 首 次 跌 破 半 成 的 水 平 ， 亦 是 57個 月 來 的 新 低 。 失 業 率 由 2003年 中 高 峰 （ 高 逾 8％ ） ， 持 續 下 跌 至 今 。 同 期 的 就 業 人 數 由 三 百 餘 萬 人 ， 持 續 上 升 到 343.8萬 人 。

就 業 人 數 在 三 年 間 急 增 四 十 萬 名 ， 証 明 經 濟 持 續 擴 張 ， 令 職 位 數 目 上 升 。 原 本 待 業 或 自 願 失 業 的 市 民 得 以 重 投 勞 動 市 場 ， 舒 緩 勞 動 供 應 緊 張 。 所 以 三 年 間 中 低 收 入 的 工 種 ， 工 資 得 以 保 持 或 凍 結 。 但 隨 著 經 濟 繼 續 擴 張 ， 連 中 低 收 入 工 種 亦 很 快 出 現 勞 動 力 短 缺 的 問 題 ， 遲 早 都 會 扯 高 工 資 。

今 天 高 收 入 的 工 種 ， 工 資 早 已 顯 著 上 升 。 今 年 初 白 領 普 遍 調 薪 約 2％ ， 不 滿 意 加 薪 幅 度 的 員 工 ， 跳 槽 可 獲 加 薪 約 5％ 。 如 果 是 挖 角 ， 加 薪 一 成 到 三 成 不 等 。 高 收 入 人 士 才 是 樓 市 的 買 家 ， 他 們 換 樓 的 意 欲 強 大 。 加 息 所 增 加 的 供 樓 負 擔 ， 足 以 被 加 薪 幅 度 所 抵 銷 。 加 息 無 礙 他 們 的 購 買 力 ， 只 不 過 加 添 入 市 疑 慮 ， 如 果 息 口 走 勢 明 朗 ， 他 們 將 蜂 擁 入 市 。