新盤殺定貨

新 盤 入 伙 ， 出 現 個 別 殺 定 收 樓 的 情 況 ， 乃 正 常 現 象 ， 不 必 大 驚 小 怪 。 反 而 值 得 注 意 ， 殺 定 貨 重 售 時 ， 都 會 適 量 減 價 ， 並 且 迅 即 售 罄 ， 反 映 有 買 家 趁 機 執 平 貨 。 傳 媒 用 殺 定 收 樓 來 恐 嚇 讀 者 ， 市 民 為 何 不 趁 機 執 筍 盤 呢 ？

長 實 自 爆 東 涌 映 灣 園 悅 濤 軒 有 四 十 多 個 業 主 未 完 成 收 樓 手 續 ， 已 遭 殺 定 收 樓 。 一 時 間 傳 媒 以 為 殺 定 潮 殺 到 了 ， 猛 砌 將 入 伙 的 樓 盤 ， 務 求 有 好 戲 上 演 。 事 實 上 ， 悅 濤 軒 有 1200伙 ， 售 出 九 百 多 伙 ， 殺 定 收 樓 只 佔 4%， 真 是 微 不 足 道 。 二 手 樓 買 賣 經 常 都 有 買 賣 爭 執 ， 導 至 不 成 交 ， 業 主 殺 定 ， 買 家 追 定 等 ， 又 不 見 二 手 樓 長 衰 不 起 。

發 展 商 首 要 目 標 是 完 成 殺 定 收 樓 ， 然 後 連 同 現 樓 貨 尾 ， 一 併 推 出 發 售 。 因 為 已 殺 定 二 成 到 三 成 樓 價 不 等 ， 故 此 整 體 貨 尾 價 可 以 定 得 低 一 點 ， 吸 引 用 家 入 市 。 事 實 上 ， 今 年 入 伙 的 某 些 新 盤 ， 入 伙 後 重 售 貨 尾 ， 都 混 入 殺 定 貨 ， 並 且 迅 即 售 罄 。

買 家 不 願 收 樓 ， 主 因 是 炒 過 頭 ， 例 如 去 年 高 價 承 接 樓 花 摸 貨 ， 今 天 要 貼 錢 售 樓 。 又 或 手 上 持 貨 太 多 ， 無 法 獲 得 銀 行 貸 款 。 更 有 人 抱 著 一 走 了 之 的 態 度 ， 玩 人 海 失 蹤 ； 又 或 結 束 空 殼 公 司 ， 睹 發 展 商 無 法 追 到 上 身 。

不 管 怎 樣 ， 新 盤 入 伙 。 炒 家 有 跳 樓 貨 ， 發 展 商 有 殺 定 貨 ， 兩 者 都 是 平 貨 。 揀 筍 盤 才 是 買 家 應 做 的 選 擇 。