屯門站減地價

西 鐵 屯 門 站 調 低 地 價 ， 將 可 吸 引 發 展 商 積 極 競 投 。 如 果 屯 門 站 招 標 反 應 理 想 ， 不 排 除 其 餘 西 鐵 項 目 都 會 效 法 。 西 鐵 項 目 順 利 上 馬 ， 將 可 舒 緩 政 府 土 地 收 入 下 降 ， 亦 可 以 補 充 未 來 住 宅 供 應 不 足 的 問 題 。

據 報 ， 西 鐵 屯 門 站 的 補 地 價 金 額 顯 著 調 低 ； 住 宅 部 份 由 每 呎 2500元 ， 下 降 16%， 到 每 呎 2100元 ； 商 場 部 份 原 先 每 呎 6270元 ， 更 大 幅 下 調 29%， 每 呎 只 有 4460元 。 政 府 一 次 過 補 地 價 ， 合 共 80億 元 。 而 原 先 分 為 二 期 ， 首 期 補 地 價 68億 元 。

屯 門 站 項 目 被 指 補 地 價 過 高 ， 分 歧 集 中 於 商 場 的 價 值 。 發 展 商 認 為 區 內 消 費 力 有 限 ， 不 能 跟 沙 田 新 城 市 廣 場 相 比 。 今 天 商 場 補 地 價 下 調 三 成 ， 應 可 縮 窄 彼 此 的 分 歧 。 另 外 ， 因 應 去 年 十 一 月 樓 價 急 跌 半 成 ， 和 今 年 上 半 年 樓 價 呆 滯 。 住 宅 部 份 地 價 下 調 約 一 成 半 ， 亦 給 予 足 夠 利 潤 空 間 。 連 同 發 展 成 本 ， 估 計 每 呎 約 3600元 。 如 果 以 七 成 實 用 計 ， 每 呎 樓 面 成 本 只 有 2500元 。 二 年 後 樓 花 售 價 每 呎 3000元 ， 便 有 合 理 利 潤 。 同 是 西 鐵 概 念 的 Yoho Town， 現 時 二 手 價 每 呎 2700到 3200元 。

如 果 屯 門 站 減 地 價 ， 成 功 吸 引 發 展 商 入 標 競 投 ， 相 信 其 他 西 鐵 項 目 都 會 效 法 。 未 來 二 年 便 有 一 萬 餘 個 單 位 動 工 ， 有 助 舒 緩 未 來 住 宅 供 不 應 求 的 局 面 。