七月樓市大翻身

日期:2006-06-29

明 天 早 上 美 國 聯 儲 局 便 會 公 佈 議 息 結 果 , 加 息 已 無 可 避 免 , 只 要 循 序 加 息 0.25厘 , 而 非 突 然 跳 升 到 0.5厘 , 在 市 場 預 期 之 內 , 不 會 構 成 任 何 衝 擊 。 環 球 經 濟 正 面 對 通 脹 問 題 , 高 息 、 高 樓 價 、 高 人 工 … … , 揮 之 不 去 。 低 息 、 低 租 、 低 樓 價 … … 等 , 必 然 是 低 工 資 , 甚 至 裁 員 。 二 者 任 選 , 你 揀 什 麼 呢 ?

今 早 港 股 開 市 便 扯 高 一 百 多 點 , 迫 近 15900點 的 水 平 。 市 場 對 明 天 美 國 加 息 反 應 正 面 , 視 加 息 為 正 常 。 環 顧 宏 觀 經 濟 環 境 , 條 件 相 當 健 康 , 今 年 本 地 GDP繼 續 強 勁 增 長 , 全 年 5%7%。 本 地 就 業 情 況 持 續 改 善 , 就 業 人 數 上 升 , 而 失 業 率 低 於 5%。 工 資 持 續 向 上 , 普 遍 加 薪 2%, 跳 糟 加 5%10%, 挖 角 更 加 至 二 成 到 三 成 起 。 請 問 區 區 加 息 0.25厘 , 又 如 何 能 打 擊 經 濟 呢 ?

上 半 年 樓 市 呆 滯 , 乃 因 去 年 炒 樓 花 過 度 所 致 。 樓 花 入 伙 , 炒 家 被 迫 蝕 讓 。 蝕 讓 潮 打 擊 用 家 入 市 的 信 心 , 部 份 用 家 轉 買 為 租 。 但 經 歷 了 半 年 的 蝕 讓 和 賤 租 新 樓 , 用 家 已 明 白 其 中 實 況 。 勇 於 接 蝕 讓 盤 , 不 單 止 沒 有 損 失 , 還 可 以 博 取 未 來 升 值 。 發 展 商 劈 值 推 現 樓 貨 尾 , 更 是 難 得 機 會 。 可 惜 還 有 少 部 份 人 都 寧 願 等 到 發 展 商 和 炒 家 抬 價 , 要 買 家 奉 上 大 幅 利 潤 , 才 甘 心 入 市 。

考 試 季 節 剛 結 束 , 世 界 盃 還 有 一 周 落 幕 , 本 周 各 區 二 手 樓 睇 樓 量 已 見 回 升 。 相 信 七 月 份 用 家 將 會 入 市 , 而 發 展 商 亦 會 有 全 新 大 盤 以 筍 價 推 售 。 七 月 樓 市 大 翻 身 , 租 售 將 同 步 向 旺 。

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