七月升浪迎加息

今 天 恒 指 升 破 一 萬 六 千 點 ， 迎 接 美 國 連 續 第 十 七 次 加 息 。 相 信 七 月 份 起 ， 樓 市 將 會 以 重 拾 升 浪 迎 接 加 息 。 二 手 買 賣 穩 步 回 升 ， 一 手 筍 盤 湧 現 。 壓 抑 近 三 個 月 的 購 買 力 將 會 重 臨 ， 樓 價 將 可 回 穩 。

美 國 儲 蓄 局 加 息 0.25厘 ， 相 信 香 港 的 商 業 銀 行 會 跟 隨 。 因 此 不 加 息 將 會 令 港 美 息 差 拉 大 ， 造 成 追 加 息 的 隱 憂 ， 對 市 場 更 加 不 利 。 現 實 上 ， 市 民 早 已 習 慣 加 息 ， 買 樓 時 都 會 考 慮 加 息 因 素 ； 將 加 息 所 增 加 的 供 樓 支 出 計 算 在 內 ， 以 免 失 卻 預 算 。

加 息 並 不 可 怕 ， 減 薪 裁 員 才 是 噩 夢 ， 供 樓 失 預 算 才 會 迫 死 人 。 市 民 寧 願 將 價 就 息 ， 收 緊 買 樓 預 算 。 原 先 可 以 負 擔 樓 價 三 百 萬 元 ， 寧 願 減 至 二 百 五 十 萬 元 。 所 以 自 去 年 五 月 加 息 以 來 ， 二 手 樓 市 維 持 穩 步 ， 一 手 樓 市 卻 下 跌 。 因 為 市 民 買 不 起 一 手 樓 ， 轉 向 買 二 手 樓 。

銀 行 要 拯 救 按 揭 生 意 ， 就 要 針 對 市 民 的 需 求 。 趁 美 國 加 息 快 將 結 束 之 時 ， 推 出 首 二 年 定 息 按 揭 ， 鎖 定 供 樓 開 支 ， 市 民 入 市 更 安 心 。 推 出 定 按 是 較 為 健 康 的 競 爭 手 法 ， 較 減 息 更 能 維 持 客 戶 的 穩 定 性 。

由 去 年 五 月 加 息 至 今 ， 二 手 樓 價 大 體 上 橫 行 ， 中 原 城 市 指 數 在 53到 54點 間 反 覆 徘 徊 。 但 今 天 普 遍 加 薪 ， 加 薪 推 高 供 樓 能 力 ， 將 可 抵 銷 加 息 的 負 面 影 響 。