七月樓市向上突破

2006年 上 半 年 的 二 手 樓 市 保 持 平 穩 ， 沒 有 大 幅 的 升 跌 。 一 手 樓 市 的 銷 售 量 跌 至 歷 史 新 低 ， 只 有 四 千 多 個 。 在 一 手 市 場 的 拖 累 下 ， 整 體 上 半 年 買 賣 合 約 下 跌 至 四 萬 九 千 多 宗 ， 卻 不 表 示 樓 市 轉 勢 向 下 。 相 反 下 半 年 一 手 樓 市 場 將 有 所 突 破 ， 有 數 個 全 新 大 盤 登 場 ， 兼 有 發 展 商 改 變 售 樓 策 略 ， 求 量 重 於 求 價 。

今 年 上 半 年 的 登 記 宗 數 明 顯 不 及 去 年 同 期 的 六 萬 多 宗 ， 傳 媒 力 指 樓 市 出 現 走 下 坡 跡 象 ， 但 事 實 上 卻 非 如 此 。 去 年 上 半 年 炒 風 旺 ， 成 交 量 高 乃 正 常 。 自 從 去 年 五 月 起 ， 本 地 銀 行 開 始 跟 隨 美 國 加 息 ， 樓 市 便 進 入 橫 行 。 CCL在 53點 上 下 反 覆 徘 徊 ， 長 達 一 年 有 多 。 二 手 住 宅 成 交 量 長 期 維 持 在 每 月 四 千 到 五 千 宗 的 水 平 。 其 中 影 響 整 體 登 記 數 字 升 跌 ， 乃 一 手 市 場 的 變 化 。

一 手 樓 市 去 年 出 現 過 度 炒 賣 的 情 況 ， 樓 花 價 較 同 區 二 手 價 高 出 三 成 或 以 上 。 去 年 樓 花 盤 於 今 年 紛 紛 入 伙 ， 因 為 二 手 樓 價 停 滯 不 前 ， 高 價 一 手 樓 花 貨 面 對 蝕 讓 的 困 境 。 投 資 者 不 甘 蝕 讓 ， 勉 力 上 會 收 樓 。 結 果 是 資 金 被 綁 ， 投 資 市 場 萎 縮 。 上 半 年 發 展 商 拒 絕 減 價 售 樓 ， 到 下 半 年 被 迫 改 變 。 因 為 市 場 以 用 家 為 主 ， 新 盤 售 價 必 須 減 至 用 家 所 能 接 受 的 水 平 。 所 以 貼 近 市 價 售 樓 ， 乃 大 勢 所 趨 。 事 實 上 ， 新 盤 貨 尾 減 至 貼 近 二 手 價 ， 便 迅 速 售 出 。 所 以 樓 市 並 未 走 下 坡 ， 相 反 正 蓄 勢 突 破 。 七 月 一 手 及 二 手 樓 市 成 交 明 顯 上 升 ， 將 會 在 八 月 的 登 記 數 字 中 反 映 。