06下半年樓市向好

2006年 下 半 年 香 港 樓 市 的 表 現 ， 必 定 較 上 半 年 為 佳 ， 因 為 本 地 基 本 因 素 都 向 好 ， 再 配 合 美 國 暫 緩 加 息 ， 壓 抑 了 一 年 多 的 購 買 力 將 會 重 臨 市 場 。 下 半 年 的 成 交 量 和 樓 價 將 可 以 顯 著 上 升 一 成 及 半 成 ， 樓 市 前 景 不 宜 睇 淡 。

不 少 外 資 地 產 代 理 紛 紛 開 記 招 ， 預 測 下 半 年 的 本 地 樓 市 。 不 是 調 低 今 年 初 的 預 測 ， 便 是 睇 淡 下 半 年 的 樓 市 。 因 為 他 們 都 只 不 過 根 據 上 半 年 的 表 現 來 推 測 下 半 年 的 發 展 ， 上 半 樓 市 表 現 明 顯 回 軟 ， 下 半 年 當 然 好 不 到 那 裡 。 這 是 常 人 之 見 ， 出 自 所 謂 「 專 業 」 測 量 師 之 口 ， 就 教 人 失 望 。 當 然 ， 本 地 代 理 亦 好 不 到 那 裡 ， 甚 至 為 了 自 身 的 生 意 ， 年 初 唱 好 樓 市 ， 樓 價 可 升 三 成 ， 不 到 半 年 便 後 悔 看 得 太 好 ， 更 要 大 幅 裁 減 分 行 和 員 工 數 字 ， 真 是 教 人 大 開 眼 界 ！

正 因 為 上 半 年 樓 市 表 現 令 人 失 望 ， 更 不 宜 睇 淡 下 半 年 樓 市 。 年 初 時 加 息 趨 勢 強 勁 ， 還 敢 看 好 。 今 天 聯 儲 局 改 變 加 息 態 度 ， 還 不 敢 看 好 。 眼 光 之 低 ， 更 低 於 常 人 。 香 港 基 本 因 素 不 但 沒 有 改 變 ， 還 繼 續 向 好 。 普 遍 加 薪 ， 失 業 率 跌 至 新 低 ， 經 濟 增 長 ， 通 脹 重 現 ， 大 型 國 企 上 市 … … 等 。 由 沙 士 至 今 ， 香 港 是 走 上 坡 路 。 只 因 去 年 五 月 本 地 銀 行 追 港 美 息 差 ， 嚇 怕 了 用 家 ， 令 樓 市 呆 滯 一 年 有 多 。 利 率 一 旦 暫 緩 不 加 ， 便 有 用 家 重 臨 。

中 產 家 庭 經 濟 改 善 ， 換 樓 意 欲 強 大 ， 新 樓 和 市 區 屋 苑 是 換 樓 首 選 。 新 婚 家 庭 增 加 ， 上 車 盤 市 場 已 經 起 動 。 七 月 和 八 月 樓 市 將 會 恢 復 正 常 ， 買 賣 宗 數 可 以 重 上 每 月 一 萬 宗 的 水 平 。