1.1倍勾地價售出

大 嶼 山 長 沙 蚊 型 地 ， 以 勾 地 價 1.1倍 售 出 。 如 果 勾 地 價 真 的 過 高 ， 為 什 麼 有 許 多 投 資 者 積 極 競 投 呢 ？ 請 不 要 怨 地 價 高 ， 世 間 沒 有 便 宜 的 麵 粉 ， 只 有 太 多 夢 想 執 平 貨 的 人 。

舉 手 競 投 長 沙 地 的 發 展 商 共 七 位 ， 分 別 持 2號 、 8號 、 9號 、 23號 、 27號 、 33號 及 35號 牌 。 前 後 出 價 達 33次 ， 經 歷 一 個 小 時 。 才 由 2號 牌 的 競 投 者 勝 出 ， 以 3050萬 元 投 得 ， 較 底 價 (1446萬 元 )高 出 1.1倍 。 平 均 實 用 樓 面 地 價 3162元 ， 如 果 以 八 成 實 用 計 算 ， 建 築 樓 面 約 12000方 呎 ， 平 均 建 築 樓 面 地 價 為 2542元 。 現 時 區 內 二 手 成 交 稀 少 ， 平 均 樓 面 每 呎 約 三 千 到 四 千 元 。 估 計 發 展 渡 假 屋 ， 作 長 租 用 途 。

發 展 商 一 直 批 評 勾 地 價 過 高 ， 所 以 勾 地 不 成 。 但 每 次 勾 出 土 地 ， 其 拍 賣 價 都 大 幅 超 過 勾 出 的 底 價 。 去 年 九 月 九 龍 三 幅 住 宅 地 ， 平 均 實 用 樓 面 地 價 均 達 到 5400元 的 水 平 。 如 果 勾 地 價 過 高 ， 成 交 價 宣 非 天 價 。 所 以 不 存 在 勾 地 價 過 高 ， 只 因 心 存 僥 倖 ， 希 望 執 平 貨 。

香 港 經 濟 向 好 ， 樓 價 和 地 價 都 不 可 能 回 落 。 人 不 可 以 回 頭 看 ， 只 許 向 前 看 。