GST非世界末日

開 徵 GST並 非 世 界 末 日 ， 香 港 經 濟 不 會 因 此 而 倒 下 。 同 樣 ， 對 非 住 宅 類 物 業 開 徵 GST， 亦 不 會 打 擊 工 商 舖 市 場 。 九 十 年 代 對 炒 樓 花 徵 厘 印 費 ， 結 果 是 全 部 轉 嫁 予 用 家 ， 投 資 者 獲 利 更 深 。

GST的 徵 收 對 企 業 而 言 是 進 稅 項 與 銷 售 稅 項 相 抵 ， 即 對 net GST徵 稅 。 例 如 入 貨 價 100元 ， 付 稅 5元 ； 售 貨 價 125元 ， 代 政 府 收 稅 6.25元 ； 兩 者 相 抵 ， 企 業 只 須 付 1.25元 。 即 徵 稅 是 商 品 或 服 務 增 值 部 份 ， 如 無 增 值 ， 便 會 抵 免 。

對 消 費 者 而 言 ， 因 為 有 進 無 出 ， 理 論 上 付 足 5%稅 項 。 但 事 實 上 不 是 每 種 商 品 或 服 務 都 可 以 將 GST轉 嫁 予 消 費 者 。 例 如 地 產 經 紀 佣 金 為 樓 價 1%， 但 難 想 像 經 紀 能 夠 額 外 要 求 客 戶 再 付 樓 價 萬 分 之 5的 GST， 相 信 經 紀 行 業 將 會 自 行 吸 納 稅 項 。 其 他 個 人 服 務 業 都 遇 到 相 同 情 況 ， 如 醫 生 和 律 師 等 。

對 車 位 工 商 店 舖 物 業 的 投 資 者 而 言 ， 交 易 成 本 相 應 增 加 ， 既 要 支 付 3.75%的 買 賣 厘 印 費 ， 又 要 支 付 樓 價 5%的 GST， 合 計 高 達 8.75%。 出 租 物 業 ， 好 市 時 可 以 將 GST轉 嫁 租 戶 ， 一 如 差 餉 。 跌 市 時 ， 業 主 可 能 要 自 行 吸 納 。 再 者 ， GST是 一 次 過 支 付 ， 但 轉 嫁 租 客 卻 是 按 月 回 收 。 即 回 收 期 延 長 ， 不 利 業 主 。 唯 幸 投 資 住 宅 收 租 ， 豁 免 GST。

樓 市 好 壞 ， 樓 價 升 跌 ， 主 要 取 決 於 整 體 經 濟 的 走 向 ， 單 一 項 GST不 能 左 右 大 局 。 但 升 市 時 GST轉 嫁 予 用 家 ， 跌 市 時 由 投 資 者 自 行 承 擔 。 惟 政 府 必 定 收 到 稅 ， 不 管 市 升 或 市 跌 。