港息提前見頂

美 國 加 息 有 暫 停 跡 象 ， 環 球 股 市 隨 即 飆 升 。 本 地 樓 按 息 率 已 經 見 頂 回 落 ， 銀 行 爭 相 減 按 揭 利 息 搶 客 ， 相 信 短 期 內 樓 價 將 可 回 穩 ， 下 半 年 的 升 幅 高 於 上 半 年 。

昨 天 美 國 聯 儲 局 長 伯 南 克 表 示 ， 擔 心 加 息 過 度 影 響 經 濟 ， 並 預 期 未 來 數 季 核 心 通 脹 將 下 降 ， 昨 天 美 股 隨 即 上 升 212點 。 今 天 上 午 ， 日 股 升 309點 ， 港 股 升 303點 ， 台 灣 升 142點 ， 新 加 坡 升 43點 。 相 信 倫 敦 和 歐 洲 的 股 市 將 會 接 續 上 升 ， 以 反 映 市 場 預 期 美 國 加 息 周 期 快 將 結 束 。

不 必 等 到 美 國 八 月 議 息 ， 港 息 已 經 見 頂 ， 兼 且 回 落 。 昨 天 中 銀 宣 佈 將 按 揭 利 率 下 調 ， 是 繼 匯 豐 後 另 一 家 龍 頭 銀 行 減 息 搶 客 。 今 年 三 月 ， 匯 豐 將 按 揭 息 率 調 低 至 P-2.75%(全 期 )， 原 先 為 P-2%到 P-2.25%。 七 月 中 銀 調 低 至 P-3.1%(首 二 年 )， 其 後 為 P-2.8%。 現 時 匯 豐 的 按 息 由 5.25厘 起 ； 中 銀 首 二 年 5.15厘 ， 其 後 5.45厘 。 相 信 其 他 銀 行 都 會 被 迫 跟 隨 ， 減 息 搶 客 。

今 年 6月 30日 本 地 銀 行 不 跟 隨 美 國 加 息 ， 是 本 地 息 口 見 頂 之 先 兆 。 如 果 今 天 銀 行 競 相 減 按 揭 利 率 ， 便 是 按 息 回 落 的 開 始 。 按 息 回 落 ， 將 可 刺 激 未 來 樓 價 上 升 ， 近 期 疲 弱 的 樓 價 必 可 回 穩 。 隨 著 下 半 年 樓 市 轉 旺 ， 樓 價 將 會 穩 步 上 升 ， 升 幅 可 望 超 過 上 半 年 。