中國賣樓徵所得稅

中 國 內 地 對 二 手 房 屋 轉 售 獲 利 ， 徵 稅 20%。 短 期 內 將 會 打 擊 二 手 樓 的 買 賣 ， 令 樓 價 回 落 。 但 經 濟 持 續 向 好 ， 資 金 繼 續 炒 樓 ， 業 主 最 終 可 以 把 稅 項 轉 嫁 予 買 家 ， 令 樓 價 更 貴 。

國 家 稅 務 總 局 發 出 通 知 ， 自 2006月 8月 1日 起 ， 全 國 二 手 房 屋 轉 售 ， 必 須 徵 個 人 所 得 稅 ， 稅 率 固 定 為 20%。 有 關 新 稅 項 ， 跟 契 稅 和 土 地 增 值 稅 一 併 計 算 辦 理 。 新 稅 項 的 計 算 方 法 是 將 售 價 減 去 買 入 價 ， 扣 減 合 理 使 費 (如 裝 修 和 買 賣 手 續 費 )， 按 差 價 徵 收 。 如 果 自 住 超 過 五 年 ， 兼 且 是 家 庭 唯 一 生 活 用 房 ， 可 以 免 稅 。 又 如 果 換 樓 ， 須 於 出 售 後 一 年 內 購 房 ， 並 需 預 徵 稅 項 保 證 金 ， 再 視 乎 前 後 換 樓 的 差 價 ， 計 價 退 還 。

新 稅 項 不 算 苛 刻 ， 香 港 規 定 個 人 二 年 內 轉 售 房 屋 ， 可 能 被 視 為 個 人 營 商 活 動 ， 須 繳 付 利 得 稅 (16%)。 納 稅 人 會 收 到 稅 局 申 報 通 知 ， 申 報 過 去 五 年 的 樓 宇 買 賣 紀 錄 ， 作 為 評 稅 資 料 。 申 報 人 須 有 合 理 解 釋 ， 例 如 換 樓 自 住 ， 才 可 免 稅 。

香 港 於 1992年 實 施 上 述 措 施 ， 目 的 是 壓 止 當 時 炒 樓 風 潮 。 開 始 時 立 竿 見 影 ， 二 手 買 賣 頓 時 下 跌 。 無 奈 經 濟 持 續 向 好 ， 通 脹 嚴 重 。 港 息 又 跟 美 息 下 跌 ， 出 現 實 質 負 利 率 。 資 金 持 續 湧 入 樓 市 ， 炒 風 不 止 。 業 主 乘 勢 把 稅 項 轉 嫁 予 買 家 ， 直 接 再 推 高 樓 價 。 每 次 轉 售 ， 非 有 三 成 帳 面 利 潤 不 可 ， 令 樓 價 級 級 跳 升 ， 終 釀 成 九 七 年 十 月 的 大 跌 市 。