七月樓市回順

估 計 七 月 份 一 手 樓 售 出 約 一 千 伙 ， 而 二 手 私 人 住 宅 亦 有 四 千 多 宗 買 賣 ， 較 六 月 回 升 1.5倍 及 0.2倍 。 。 相 信 發 展 商 繼 續 採 取 貼 近 二 手 價 的 推 盤 策 略 ， 務 求 加 快 銷 售 速 度 。 今 年 樓 市 以 用 家 為 主 導 ， 新 盤 定 價 必 須 以 用 家 的 承 擔 力 為 依 歸 。 缺 乏 炒 家 力 撐 ， 新 盤 定 價 無 法 大 幅 高 開 ， 今 後 樓 價 只 能 平 穩 向 上 。

剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 六 大 新 盤 貨 尾 共 售 出 約 二 百 個 。 其 中 大 角 咀 的 港 灣 豪 庭 售 出 約 五 十 伙 ， 青 山 公 路 的 碧 堤 半 島 售 出 約 六 十 伙 ， 元 朗 豐 裕 軒 售 約 25伙 ， 上 水 御 皇 庭 售 約 22伙 。 新 盤 貨 尾 銷 售 理 想 ， 因 為 大 幅 減 價 ， 較 前 減 價 近 二 成 。 又 或 送 厘 印 費 、 首 二 年 一 按 及 二 按 免 息 或 免 供 優 惠 。 總 之 新 盤 貨 尾 貼 近 二 手 市 價 ， 務 求 促 銷 。

新 盤 貨 尾 貼 近 二 手 市 價 ， 一 般 高 一 成 到 二 成 不 等 。 明 顯 低 於 去 年 的 定 價 ， 高 二 手 市 價 三 成 到 五 成 ， 對 用 家 頗 為 吸 引 。 加 上 現 樓 貨 尾 ， 可 實 地 參 觀 ， 加 快 用 家 入 市 步 伐 。 並 且 ， 減 價 後 的 定 價 仍 高 於 二 手 樓 價 。 不 會 推 倒 整 體 樓 價 ， 只 會 壓 抑 二 手 價 的 升 勢 。 相 信 下 半 年 樓 價 只 會 平 穩 地 向 上 ， 不 虞 下 跌 。

周 六 日 ， 十 大 屋 苑 錄 得 30宗 買 賣 ， 跟 前 周 的 32宗 相 約 。 一 手 貨 尾 好 市 ， 並 沒 有 搶 走 二 手 買 家 。 反 映 購 買 力 續 漸 增 加 ， 足 夠 支 持 一 手 及 二 手 樓 市 。 經 濟 向 好 ， 買 賣 量 難 以 低 於 現 水 平 。 一 切 只 待 息 口 的 去 向 ， 下 周 美 國 議 息 便 有 分 曉 。