Ocean Marini臨海物業親民價 中產安居升值兩者兼得

因受疫情影響，美國突然減息半厘，雖然香港銀行未有跟隨減息，但息率下降的趨勢確認，為樓市帶來支持，踏入三月大型新盤更爭相開售。要數三月新盤市場焦點，不得不提於將軍澳日出康城臨海地段的Ocean Marini (9C)，首張價單更以折實後貼近同系Marini(9A)及Grand Marini(9B)的親民價推售，首批開售單位達101伙。由於市場反應熱烈，發展商在數日內旋即加推101伙，並公布2號價單。

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Ocean Marini為會德豐地產日出康城第9期的第三部曲，前兩者為Marini及Ocean Marini ，今次推出的Ocean Marini為當中最近將軍澳海灣及藍塘海峽的一幢，擁無敵海景，物業僅1座分為1A及1B，全幢樓高63層，從第六層起開始為住宅單位，合共提供503伙。該物業主攻兩房及三房，佔整幢物業比重逾八成，餘下為四房單位及特色戶。

Ocean Marini雖較去年下半年推出的Marini及Grand Marini位置上更臨海，但兩張價單開價卻頗親民。參考從今年1月至3月初止的一手物業成交數據，Marini折實後實呎介乎15,609至19,210元，而Grand Marini則介乎13,956至19,938元。

而首批Ocean Marini共推出101個單位，發展商提供五種付款計劃，買家最高可享22.1%折扣，折實後實呎介乎13,249至15,710元，平均價14,688元，而最平的兩房，實用面積472平方呎，折實後以654.6萬元入場。

不過，同一幢大廈，不同座向、樓層及景觀，價格必然有差距，Ocean Marini雖為臨海物業，但首批出售單位並未包括海景戶，全數以樓景為主。對海景單位情有獨鍾的買家，在2號價單中有機會找到心水盤，因當中約27%為海景單位，實用面積介乎450至1,061平方呎，折實後實呎價13,508至16,802元，平均價15,238元。

海景單位集中南及東南方

從座向可見，Ocean Marini的海景戶集中在1A的A及B室，以及1B的A、B及C室， 當中大部分單位向南及東南，景觀及座向均是優質之選，值得期待。

說回兩張價單推售的單位，合共202伙，戶型包括89個兩房單位(開放式廚房)、41個兩房單位、14個兩房連工作間、41個兩房一套加書房單位、10個三房一套連儲物室單位、4個四房一套連工作間單位及3個平台特色戶，實用面積介乎450至1,061平方呎。

今次的無改動示範單位為1A 38樓B室，屬三房一套連儲物室海景單位，實用面積約814平方呎，步入單位即見到寬敞的長方型客廳及飯廳，逾200平方呎，間隔分明，客廳末端為玻璃趟門連接露台，令室內採光充足及加強空氣流通效果。

步入單位即見到寬敞的長方型客廳及飯廳，逾200平方呎。

進入單位後左手邊為梗廚，可明火煮食。三間房及廁所則歸一地坐落於右手邊，當中主人套房實用面積約165平方呎，擺放雙人床後仍可三邊落床，並預留衣櫃位置。另外兩間相連睡房的間隔牆可靈活處理，以配合不同家庭需要，每個房間實用面積約50平方呎，全部房均設有大窗，開則四正。

Ocean Marini多類單位均設梗廚，是喜歡下廚者的佳音。

再看兩房單位，主要分布在1A的D室及1B的A、B、D及E室，當中1A的D室及2A的E室為開放式廚房，其餘的均設梗廚，令喜歡下廚的朋友有更多座向的單位可選擇。與上述三房單位一樣，兩房單位設計進入玄關後為客飯廳，末端是開揚露台，睡房、主人房及廁所集中在獨立區域，室內走廊位不多，提升實用空間。

1B的E室單位，為少數採用開放式廚房的兩房單位，開則四正易於擺放傢俬。

Ocean Marini間格實用，而且普遍只有一個露台，不設工作平台，令室內面積更充裕，無論自住或放租，皆稱得上是用家的安樂窩。總括首兩批推出的單位共202伙，合計折實平均實呎價約14,976元，而海景單位最貴折實呎價則約16,802元，以日出康城臨海物業而言開價親民。

若與毗鄰的將軍澳站物業作比較，二手價實呎介乎18,000至22,000元，反映日出康城低水情況持續，但別忘記後者過往缺乏大型商場的困局，將隨著旗艦商場「The LOHAS康城」在今年下半年的開幕而打破，加上多項基建交通改善工程將在未來兩、三年相繼竣工，該區的樓價絕對有追落後潛力，Ocean Marini業主可望安居、升值兩者兼得。

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