二手成交｜薈蕎一房戶「落車」損手爛腳蝕足「3球」沽貨

日期：2024-12-02

10月官方樓價指數結束五連跌，樓價有望喘定。不少二手業主趁市道回穩沽貨，不過，難逃「損手爛腳」命運。宏安地產7年前以迷你豪宅促銷的大圍半山薈蕎，一個一房單位近日以432萬元沽出，業主持有6年，蝕足「3球」，跌幅達42%，遠超大市。

位處大圍半山的薈蕎，乃區內入伙約6年的半新樓。宏安地產於2017年開賣首批68伙，當時折實平均實呎達18,198元，扣除九肚山及火炭，呎價貴絕當日的沙田區。事隔7年，整體經濟及樓市都出現變化，世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，薈蕎2翼低層C03室，實用面積399方呎，屬1房連儲物室間隔，近日以432萬元沽出，實用呎價10,827元。據了解，原業主於2018年5月以741萬元購入單位，持貨6年至今，帳面蝕讓309萬元，期內跌42%。同期的中原城市領先指數，2018年5月報181.58點，跌至上周五137.81點，跌幅24%，是次易手的「迷你豪宅」跌幅拋離大市。

宏安地產發展住宅項目主攻細戶，2017年開賣薈蕎時，集團形容項目為迷你豪宅，馬鞍山的薈朗及薈晴，同是主力細單位的「姊妹作」，今年開賣則有鰂魚涌FINNIE及北角101 KINGS ROAD，兩盤最細面積分別223方呎及204方呎。