供平過租威力浮現 樓市「築底」來年有力反彈

樓市向來是需要「抖抖氣」重新儲力再上，今年年初樓市全面撤辣後，新盤市場起了「翻天覆地」的改變，新盤購買力急速爆升，不過自年中開始新盤熱潮過去，樓市「小休」一會後，上月新盤市場又再度爆發，整月錄得接近4000宗成交，踏入十一月新盤市場再度「抖抖氣」，本月新盤銷售稍為回落，一手平穩之際，二手市場卻顯著升溫，按土地註冊處的紀錄，截至20日為止，本月二手註冊量已逼近2700宗，按月急增逾五成，樂觀估計今個月的二手註冊量有望重上4000宗的近7個月高位。

隨著過去一段時間樓價持續整固，加上本地銀行兩度減息，合共減息半厘後，供樓負擔明顯減輕，而與此同時整體租金持續錄得升幅，租金繼續升、樓價繼續跌，供平過租的情況再之重現，供樓比租樓更吸引，自然會吸引部分買家租樓變買樓，近月整體二手交投顯著回升，反映供平過租的威力已逐步浮現，加上部分新盤向隅客回流二手市場，相信短期內二手交投仍會維持高水平。

金融市場向來有一個術語稱為「築底」，意思是指金融市場中價格下跌後趨於穩定形成底部區域的過程，並可能逆轉上漲，其形態和影響對於投資者判斷市場走勢及獲取投資回報至關重要，同樣隨著樓價已整固一段長時間，加上現時租金回報率已顯著回升，投資者以至用家對後市轉趨樂觀，樓市正處於「築底」狀態，近期二手市場更出現個別短線獲利成交，最新大圍金獅花園錄得短期獲利個案，其中兩房戶剛以300萬元沽出，呎價11,111元，原業主於今年8月才以273萬元購入單位，持貨僅3個月，帳面賺價約27萬元離場，期間升值近一成。

綜合而言，近月樓市眾多好消息，減息周期展開，而同時間近年港府積極吸納人才來港，令整體租金持續上升，租金回報增加，令部分原本存放於定期存款的資金轉投樓市，根據金管局的數字反映，近期銀行客戶總存款穩步上升至逼近18萬億元的新高水平，而期間本地以至外幣的定期存款均出現回落，反映資金正逐步從定期存款流入股市、樓市，資金流向證明樓市正處於「築底」，相信來年樓價可望見底回升。