數據統計｜差估署 : 本港樓價10月止跌回升 上月回升0.6%
日期：2024-11-27
《施政報告》放寬按揭成數以及全面「撤辣」後，加上銀行宣佈減息，樓市氣氛有所改善。差估署數據指出，10月份本港私樓樓價指數終於止跌回升，指數最新報290.1點，較9月所報288.3點，回升約0.6%，指數並為連跌5個月後，首度止跌回升。市場預期，高息因素開始逐漸緩和，樓市逐步見底。
自從 《施政報告》「撤辣」後，非本港買家及投資者入市，成本減低，加上息口回落，刺激買家入市意欲提升，令物業市場成交增多。尤其上月金管局放寬按揭成數，推動更多有住屋需要人士晉身「業主」行列。
結束5個月連跌 惟全年累計仍跌6.8%
差估署數字顯示，10月樓價指數按月回升0.6%，各類物業單月均錄得升幅。當中，B類物業即430方呎至752方呎單位升幅最顯著，單月升0.88%。雖然結束了連續下跌5個月之勢，惟今年以來，樓價累計下跌6.8%。若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，本港樓價累積跌幅達27.13%。
市區A至C類物業，實用面積1,075方呎或以下單位，樓價升幅較明顯，由9月指數240.3點升至上月240.7點，升幅0.16%。新界區物業則由9月錄242.9點，升至10月的244.5點，升幅0.65%，反映市區物業升幅優於新界。至於，D類及E類即實用面積1,076方呎或以上住宅，同樣是市區樓升幅優於新界，前者單月升0.3%，後者單月升0.085%。
租金不升反跌0.3%
租金卻不升反跌。按數據顯示，10月租金指數報194.9點，較9月195.5點，則按月跌約0.3%。各類住宅中，實用面積430方呎或以下單位，租金跌幅較明顯，由9月指數216.2點，跌至上月214.9點，跌幅0.6%，冠所有住宅類別。實用面積1,722方呎或以上E類物業，租金跌幅由9月的140.3點跌至上月139.8點，跌幅0.35%，跌幅僅次430方呎或以下細戶。
萊坊: 料樓價谷底徘徊
萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，隨著美國本月再減息4分1厘，預料樓價在本季見底，短期內樓價在谷底反覆徘徊，預測樓價全年下跌7%左右。2025年樓市基調會比今年好，如美國保持現有減息步伐，明年樓價有望回升約5%。
利嘉閣 : 一手貨源充裕 二手難大升
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，10月份樓價反彈，比之前預測較理想，相信是市場反映了9月中旬起開始減息及9月下旬中央大力救市的樂觀情緒。此外，10月初，市場已憧憬《施政報告》會為樓市增添好消息，故樓價扭轉力度亦較預期強勁。
展望今年餘下兩個月，樓價料傾向平穩慢升，因一手新盤貨源仍十分充裕，發展商繼續採取先求量的推盤策略，令二手樓價難以大升。倘11月及12月樓價能按月各升0.5%，則第四季樓價可以結束之前連續6季的跌勢，按季微升1.63%，帶動全年樓價跌幅略為收窄至5.88%。
