車位租賃│捱貴租點止住宅 康城一個住宅車位月租7,600元
日期：2024-11-26
香港住宅租金節節上升，租金跑贏樓價外，車位月租都可以貴得驚人。將軍澳日出康城一個屋苑車位，近日錄得月租7,600元，刷新將軍澳車位租金新紀錄。
本港私樓租金已經連續上升7個月，至今年9月差估署錄租金指數升至196點，逼近2019年8月錄200.1點歷史高位。不單住宅租金走勢強勁，香港車位一樣驚人。除「亞洲樓王」超級豪宅MOUNT NICHOLSON，3年前發展商拆售車位時，一個車位身價高達1,066.6萬元成交外，普遍大型私樓屋苑，車位月租一樣「嚇人」。
私樓林立的日出康城，普遍住宅建於港鐵康城站上蓋，各屋苑配置車位比例都不多，部份車位配對比例達10比1，即平均10伙單位，配對1個車位。市場消息指出，將軍澳日出康城LP10一個B2層車位，近日錄租客以月租7,600元承租單號車位，創下日出康城車位租金新紀錄。以相同月租，於將軍澳坑口可承租2個私樓車位。以南豐廣場為例，現時月租徘徊3,500至3,800元，日出康城LP10 1個月租車位，等於南豐廣場2個月租車位。
同屬將軍澳區的房委會轄下指定有蓋停車位，現時月租大約2,750元，相比下，LP10 一個月租達7,600元車位，夠租2個房委會車位綽綽有餘。如果不介意居住較細面積單位，部份村屋或分租戶，月租都低於7,600元。
南豐集團與港鐵發展的LP10，2022年入伙，共有893個住宅單位，其中3房及4房已佔去42%單位，未計及特色大戶，大單位對車位有一定需求。不過，屋苑只設178個車位，有指發展商現時只出售了B2層車位，B1層全層車位未有出售，令供應減少，可供住戶承租車位不多，代理直言:「基本上，一有車位放租，就好快租出」，LP10車位現時最平叫租每月6,300元。因應將軍澳跨灣大橋通車後，區內住戶駕車出入便捷，因而對車位需求大大增加，供求緊張，令車位租金亦與住宅一樣，向上攀升。
俗語有云:「買車容易、養車難」，若果用同樣7,600元作計算，夠買4張下月初來回香港至東京廉航機票，費用當然未計機上餐飲及行李費。如果想食自助餐，LP10一個破頂月租車位，足足夠俾8位成人自助晚餐，一家4口連父母，請埋外父外母一樣無問題。若然想提早買聖誕禮物，買一部 iPad Air都是7,600元之內。
