二手成交│天水圍YOHO WEST 未收樓先 「見血」 一房358萬蝕沽

挾鄰近輕鐵站的YOHO WEST，乃天水圍區近年矚目大型新盤。屋苑近期陸續安排入伙，市場有指一個一房單位，業主收樓前夕，以蝕讓價沽售。祥益地產高級經理林家倫表示，YOHO WEST 第1期 2A座高層A6單位，實用面積呎303方呎，屬一房間隔，業主去年12月以404萬元購入單位，日前，單位未正式收樓，業主已有意出售。起初叫價為420萬元，最近減價62萬元至358萬元售出，買家為外區客，實用呎價11,815元。

林家倫表示，區外客看好YOHO WEST租務市場，有見近期一房單位承租11,500元，回報率接近3.9厘，遂有意洽購。原業主於2023年12月以404萬元購入以上單位，持貨不足1年，賬面蝕約46萬元，單位貶值約11%。

1房戶月租11,500元

市場預計聯儲局將會再度減息，有買家持觀望態度轉投租賃市場。市場消息顯示，天水圍YOHO WEST近錄4宗租賃成交，戶型涵蓋1房至2房單位，實用面積由288方呎至410方呎，租金由11,500至15,000元。其中，2B座32樓B5單位月租11,500元，實用面積288方呎，屬一房戶型。

截止11月25日，根據House730資料庫顯示，YOHO WEST共有41個租盤，實用面積286方呎至651呎，意向租金由12,500元至25,000元。