二手私宅登記本月試衝3,200宗

連串利好樓市消息刺激交投上揚，除十月份應聲彈升外，料滯後登記將繼續推高十一月的登記量，帶來逾半年來首見的旺市。今年十月份全港共錄2,767宗二手私宅買賣登記，按月升33%，為連跌兩月後回升，創近5個月高位及年內第三多的月份。至於，月內登記總值按月同步增加38%，錄196.58億元，為連跌5個月終見反彈兼為近4個月最多。

細看當中的詳細數字，今年十月份，按二手私宅價值分類，九個價格組別的買賣登記量錄得全線上升，當中以樓價1億元以上組別的升幅最大，按月急增75%至7宗登記，而5,001萬至1億元組別及2,001萬至5,000萬元者亦分別漲60%及58%，至16宗及71宗。另外，登記量佔比最多者為樓價400萬元或以下的組別，按月升32%，勁錄1,006宗登記。

至於按全港三區作分析，筆者亦發現十月份港九新界三區登記量全線反彈。當中，港島區登記量按月升29%，月內錄得594宗登記；九龍區按月大升35%，共錄941宗登記；至於新界區也升32%，突破千宗水平，共錄1,232宗。

另外，十大最活躍成交分區的登記量同告全線上升，當中以堅尼地城/西營盤區的升幅最大，月內錄得113宗登記，按月大增92%。長沙灣/深水埗區及屯門區亦分別錄得54%及37%的升幅，前者錄得108宗，後者則有119宗登記；至於登記量最多的分區為將軍澳區，共錄157宗，並按月漲10%。

近兩月市場充斥利好樓市消息，加之上月中《施政報告》全面放寬七成按揭，令市場買家進一步多元化，各類置業人士，尤其換樓客及投資者入市動力大增，帶動交投轉趨活躍。十一月份上半月，二手私宅買賣登記暫已錄得1,783宗，表現理想，筆者預計全月最終有力突破三千宗水平，上試3,200宗，屆時將為近半年來首度重越三千宗，並有機會創下近7個月新高及年內次高。