新盤價低 二手受壓

美 國 不 加 息 ， 新 盤 貼 市 價 推 售 ， 刺 激 購 買 力 湧 入 樓 市 ， 一 手 樓 市 銷 情 暢 旺 。 惟 新 盤 貼 市 價 推 出 ， 對 二 手 樓 價 構 成 壓 力 ， 睇 樓 客 多 ， 還 價 卻 低 ， 成 交 稀 少 。

過 去 的 周 六 及 周 日 ， 受 到 新 盤 熱 賣 的 刺 激 ， 二 手 樓 市 睇 樓 活 動 大 幅 增 加 ， 各 大 屋 苑 睇 樓 人 數 甚 多 ， 可 惜 成 交 卻 低 。 十 大 屋 苑 的 二 手 買 賣 只 有 28宗 ， 低 於 上 周 同 期 的 32宗 ， 是 近 年 的 谷 底 水 平 。 因 為 準 買 家 還 價 甚 低 ， 業 主 無 法 接 受 ， 形 成 拉 鋸 。

準 買 家 還 價 低 ， 明 顯 受 到 新 盤 貼 近 二 手 價 推 出 的 影 響 。 以 為 發 展 商 前 後 推 盤 ， 減 價 達 二 成 到 三 成 ， 要 求 二 手 業 主 亦 要 大 幅 調 低 叫 價 。 相 反 ， 二 手 樓 價 過 去 一 年 主 要 是 橫 行 ， 沒 有 跟 隨 新 盤 價 而 調 升 ， 所 以 業 主 多 拒 絕 減 價 。

只 要 一 手 樓 市 持 續 貼 市 推 盤 ， 二 手 樓 市 必 定 受 壓 。 個 別 二 手 業 主 趕 售 樓 的 ， 被 迫 減 價 。 今 天 二 手 買 賣 兩 閒 ， 少 數 幾 宗 低 價 交 易 都 足 以 拖 低 整 體 二 手 價 。 預 期 八 月 二 手 樓 價 可 能 輕 微 回 軟 。 今 年 8月 6日 的 CCL跌 0.81%， 回 到 三 個 月 線 以 下 。 飽 受 新 盤 衝 擊 的 新 界 西 ， 樓 價 更 跌 2.29%， 跌 至 十 七 個 月 新 低 。

新 盤 貼 二 手 價 推 盤 ， 收 效 明 顯 。 8月 上 旬 推 珀 麗 灣 5期 A共 606個 單 位 ， 10天 內 售 出 600個 ， 標 準 分 層 單 位 全 部 售 罄 。 周 六 日 ， 城 中 駅 二 天 售 出 約 200個 單 位 ， 碧 堤 半 島 22個 ， … … 等 。