追進度爭推盤

發 展 商 趁 市 勢 轉 好 ， 急 忙 推 盤 ， 企 圖 追 回 上 半 年 大 落 後 的 售 樓 進 度 。 預 期 八 月 份 一 手 市 場 售 樓 量 可 能 高 達 二 千 宗 的 水 平 ， 創 出 八 個 月 新 高 。

八 月 上 旬 ， 馬 灣 珀 麗 灣 5A 期 推 出 ， 十 天 內 售 出 約 600伙 ， 創 下 近 期 一 手 樓 市 罕 見 佳 績 。 其 他 發 展 商 乘 勢 趕 推 旗 下 全 新 主 打 樓 盤 ， 企 圖 續 創 佳 績 。 預 期 本 周 主 打 是 將 軍 澳 的 城 中 駅 和 土 瓜 灣 翔 龍 灣 ， 兩 大 新 盤 合 共 3878伙 。 售 出 一 半 都 有 1400伙 ， 連 同 珀 麗 灣 的 600伙 ， 全 月 的 銷 售 量 可 望 達 到 2000伙 。 這 是 八 個 月 內 的 按 月 新 高 數 字 ， 上 次 的 高 位 是 去 年 十 月 ， 有 2749宗 。 當 時 正 是 將 軍 澳 都 會 駅 熱 賣 之 後 ， 大 幅 推 高 了 登 記 數 字 。

發 展 商 大 舉 推 盤 ， 除 了 美 國 不 加 息 利 好 樓 市 ， 更 重 要 是 追 回 售 樓 進 度 。 今 年 上 半 年 ， 整 個 一 手 樓 市 的 銷 售 量 只 有 四 千 多 宗 ， 六 大 發 展 商 攤 分 ， 每 家 不 夠 一 千 宗 ， 請 問 如 何 交 數 。 新 地 、 長 江 、 信 和 、 恒 基 、 新 世 界 ， 每 年 的 售 樓 收 益 均 有 一 百 億 元 ； 九 倉 、 香 港 興 業 、 嘉 華 等 都 有 數 十 億 元 。 如 果 售 樓 收 益 大 幅 倒 退 ， 恐 怕 影 響 股 價 。 加 上 房 託 基 金 短 期 內 無 望 上 市 ， 發 展 商 失 去 了 大 筆 非 經 常 性 收 入 ， 更 無 法 補 充 下 跌 的 售 樓 收 入 。 所 以 各 大 發 展 商 都 爭 相 趁 好 市 推 盤 ， 定 價 亦 相 對 保 守 ， 務 求 一 推 盤 便 可 售 出 起 碼 八 成 的 單 位 ， 甚 或 全 部 售 罄 。