內購風波

近 日 新 盤 內 購 ， 沒 有 提 前 公 佈 售 樓 單 位 ， 是 不 希 望 減 價 幅 度 提 早 曝 光 ， 以 免 被 對 手 所 乘 。 今 天 發 展 商 爭 相 售 樓 ， 鬥 過 你 死 我 活 。 預 售 同 意 書 一 到 便 立 刻 售 樓 ， 那 有 再 等 一 天 的 道 理 呢 ？ 發 展 商 暗 地 減 價 售 樓 ， 消 費 者 到 底 是 得 是 失 呢 ？ 規 管 內 購 是 保 護 消 費 者 ， 還 是 防 止 發 展 商 彼 此 競 爭 呢 ？ 希 望 市 民 認 清 事 實 。

傳 媒 詬 病 樓 花 預 售 ， 沒 有 在 內 購 前 一 天 公 佈 價 單 ， 違 反 指 引 。 傳 媒 又 憑 藉 事 後 從 經 紀 獲 得 的 內 購 資 料 ， 指 發 展 商 減 價 售 樓 ， 跟 加 價 宣 傳 不 符 。 發 展 商 開 高 造 低 ， 乃 是 誤 導 消 費 者 的 手 法 。 結 論 是 樓 市 欠 佳 ， 消 費 者 被 騙 入 局 。

實 情 卻 是 經 紀 私 下 以 減 價 遊 說 買 家 ， 而 大 部 份 買 家 亦 是 知 情 下 參 與 內 購 。 內 購 現 場 ， 不 少 買 家 早 有 準 備 ， 掌 握 目 標 單 位 的 二 手 市 價 ， 而 不 同 單 位 的 座 向 高 低 景 觀 都 頗 為 清 楚 。 每 當 派 貨 ， 只 要 價 格 合 乎 要 求 ， 便 會 承 接 ， 否 則 寧 願 等 待 下 一 批 。 當 然 亦 有 部 份 買 家 未 做 足 功 課 ， 胡 里 胡 塗 地 入 市 ， 買 了 平 貨 ， 可 能 因 禍 得 福 。

發 展 商 減 價 售 樓 ， 又 不 願 意 張 揚 ， 唯 恐 打 擊 入 市 意 願 ， 可 以 理 解 。 市 場 資 訊 發 達 ， 發 展 商 減 價 售 樓 亦 逃 不 過 傳 媒 的 追 訪 。 消 費 者 非 不 知 情 ， 難 道 消 費 者 不 怕 樓 價 下 跌 。 買 平 貨 ， 卻 要 你 操 心 嗎 ？ 是 否 要 學 百 貨 公 司 和 超 市 ， 大 減 價 必 須 早 揚 ， 每 件 貨 品 減 多 少 都 要 登 廣 告 嗎 ？ 不 過 發 展 商 公 然 否 認 內 購 ， 引 起 傳 媒 反 感 ， 群 起 攻 之 ， 卻 是 事 實 。