減價才有買家

發 展 商 以 貼 近 同 區 二 手 樓 價 來 推 售 新 盤 ， 取 得 良 好 的 銷 售 成 績 。 同 樣 ， 如 果 二 手 樓 市 要 旺 市 ， 小 業 主 就 必 須 減 價 。 但 經 濟 向 好 ， 相 信 大 部 份 二 手 業 主 寧 願 封 盤 ， 等 待 九 月 再 售 ， 只 有 少 部 份 小 業 主 願 意 減 價 求 售 。

剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 一 手 市 場 售 出 約 525個 單 位 ， 連 同 八 月 上 旬 的 去 貨 量 ， 估 計 八 月 上 半 月 的 售 樓 量 已 近 1500伙 。 如 果 翔 龍 灣 本 周 推 售 ， 一 手 售 樓 量 將 會 進 一 步 推 高 ， 八 月 底 可 能 超 過 3000伙 的 水 平 。 將 會 是 去 年 十 月 以 後 一 手 樓 市 罕 見 的 高 潮 ， 一 洗 今 年 上 半 年 一 手 樓 市 的 弱 勢 。

一 手 樓 熱 賣 ， 二 手 樓 市 購 買 力 流 失 ， 二 手 樓 市 死 硬 似 手 無 可 避 免 ， 但 實 情 又 不 盡 然 。 剛 過 去 的 周 六 日 ， 十 大 屋 苑 二 手 買 賣 37宗 ， 較 上 周 的 28宗 ， 增 加 9宗 ， 上 升 32%。 總 成 交 量 仍 屬 低 水 平 ， 但 升 幅 卻 可 觀 ， 不 是 外 界 所 料 的 死 硬 。 位 處 新 盤 熱 賣 重 災 區 的 屋 苑 ， 二 手 買 賣 卻 上 升 ； 如 麗 港 城 升 25%， 有 5宗 、 嘉 湖 山 莊 升 50%， 有 6宗 。

個 別 屋 苑 在 新 盤 熱 賣 下 ， 二 手 買 賣 反 而 上 升 ， 估 計 是 有 個 別 業 主 願 意 減 價 售 樓 。 新 盤 熱 賣 ， 皆 因 發 展 商 減 價 ， 以 貼 近 同 區 二 手 樓 價 推 盤 。 新 盤 減 價 ， 對 二 手 樓 價 造 成 一 定 的 壓 力 。 雖 然 新 盤 價 並 未 低 於 二 手 價 ， 但 基 於 新 舊 樓 的 價 差 效 應 ， 二 手 業 主 必 須 適 度 減 價 才 能 吸 引 買 家 。 相 信 未 來 數 月 ， 二 手 樓 價 是 反 覆 偏 軟 的 局 面 ， 但 成 交 量 卻 回 升 。