價單何價？

用 立 法 方 式 規 管 售 樓 價 格 有 違 市 場 經 濟 原 則 ， 實 際 上 亦 不 可 行 。 市 場 價 格 迅 速 變 化 ， 企 圖 在 一 個 時 段 內 凍 結 ， 有 違 現 實 。

有 人 提 出 立 法 監 管 發 展 商 售 樓 ， 希 望 一 天 前 公 佈 推 售 單 位 的 價 格 ， 好 讓 買 家 選 擇 。 其 前 題 是 認 為 價 單 早 備 ， 買 家 知 道 所 有 價 格 ， 平 貴 自 行 抉 擇 。 即 要 求 起 碼 凍 結 價 格 一 天 ， 好 讓 消 費 者 有 時 間 考 慮 ， 這 樣 才 是 公 平 。

事 實 上 自 由 市 場 的 價 格 沒 有 一 刻 不 改 變 ， 二 手 樓 的 業 主 可 以 隨 時 反 價 ， 時 加 時 減 。 難 道 又 要 規 管 嗎 ？ 問 題 是 市 民 買 入 一 手 樓 ， 數 小 時 後 發 現 有 人 買 得 更 平 宜 ， 認 為 自 己 被 騙 。 這 種 情 況 在 二 手 市 場 時 有 可 見 ， 同 一 業 主 亦 可 以 因 為 心 態 轉 變 ， 一 天 內 以 不 同 價 格 售 出 相 類 似 的 單 位 。 問 題 是 買 家 不 接 受 下 一 個 價 格 比 自 己 低 ， 企 圖 凍 結 價 位 ， 以 防 「 被 騙 」 。 自 由 市 場 可 不 保 護 「 價 格 」 ， 無 人 能 擔 保 下 一 個 價 位 是 升 是 跌 。

透 過 規 管 價 單 來 凍 結 價 格 ， 有 違 市 場 自 己 原 則 ， 對 消 費 者 的 保 護 亦 有 限 。 強 行 一 天 前 公 佈 價 單 ， 發 展 商 可 以 繼 續 叫 高 低 開 ， 公 佈 的 價 單 全 足 貴 價 ， 然 後 容 許 買 家 買 入 其 他 平 宜 單 位 。 亦 可 以 反 之 而 行 ， 只 公 佈 低 層 劣 質 單 位 ， 然 後 容 許 買 家 洽 講 貴 價 優 質 單 位 。 最 終 每 宗 交 易 的 價 格 都 是 個 別 釐 定 ， 價 單 對 買 家 又 有 何 「 價 值 」 呢 ？