八月一手售樓創新高

8月 份 一 手 樓 市 售 出 約 3000伙 ， 創 出 31個 月 的 新 高 。 又 因 為 一 手 樓 熱 賣 ， 推 高 整 體 私 人 住 宅 的 銷 售 量 ， 將 可 高 達 8000宗 ， 創 出 11個 月 新 高 。

早 在 上 周 一 ( 8月 21日 )， 中 原 地 產 已 經 公 開 預 測 ， 八 月 份 一 手 樓 銷 售 可 達 3000伙 。 今 天 經 濟 日 報 (A2)版 頭 條 全 版 新 聞 ， 指 三 大 新 盤 於 八 月 累 售 2750伙 。 如 果 加 上 其 他 新 盤 ， 和 本 周 餘 下 日 子 ， 可 以 確 認 八 月 份 一 手 銷 售 量 約 有 3000伙 。

剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 十 大 屋 苑 二 手 買 賣 只 有 18宗 ， 較 上 周 同 期 下 跌 一 半 。 二 手 樓 成 交 下 跌 ， 主 因 是 買 家 流 向 一 手 新 盤 。 其 次 是 買 家 擴 大 議 價 幅 度 ， 賣 方 不 願 就 範 ， 令 買 賣 膠 著 。

一 手 樓 市 能 夠 由 靜 急 轉 為 旺 ， 主 因 是 發 展 商 大 幅 減 價 售 樓 ， 價 至 貼 近 二 手 價 推 盤 ， 買 家 湧 現 。 同 樣 ， 二 手 樓 市 要 突 破 膠 著 狀 態 ， 便 須 有 業 主 願 意 顯 著 減 價 。 成 功 突 破 價 格 的 缺 口 ， 買 家 才 會 湧 現 。

新 盤 貼 近 二 手 價 推 售 ， 取 得 良 好 成 效 。 相 信 發 展 商 將 會 繼 續 採 用 相 同 策 略 售 樓 ， 務 求 追 回 大 落 後 的 售 樓 進 度 ， 填 補 倒 退 的 售 樓 收 入 。 所 以 二 手 小 業 主 不 要 展 望 新 盤 加 價 ， 推 高 整 體 樓 價 ， 掩 護 自 己 售 樓 。